看楼市大数据，帮您淘好房 趁“年底大促”，刚需者们该出手时别犹豫

社区配套成熟的准现房更受消费者欢迎。 某河西楼盘售楼部一隅。

今报实习记者丁雨洁文/图

对于在柳州打拼奋斗的年轻人来说，任何时候都要顺势而为，买房更要如此。越是这个时候，越发能看出一个人是否能踏准时机、并有果断出手的魄力。当下，不少精明买房刚需群已闻风而动，悄然挖掘市中心的靓房。

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只要是刚需任何时候买房都是好时机

刚需买房，就是要买成熟的生活配套。

想把握好买房时机，须做好以下功课：

首先，必须认准地段含金量，认准核心资源。核心地段意味着生活圈品质比较高，它有能力汇聚城市最优质资源，如成熟的生活配套、优质的教育资源，内通外达的交通路网等。

其次，别让你等配套，要让配套等你。在居住至上的年代，尤其对于没能力买汽车代步的年轻人来说，买路途遥远、毫无生活配套的潜力大房可能还不如拥有成熟菜市、发达交通路网及热闹夜宵摊的小户型。

最后，选对房企，才是资金安全的关键。众所周知，今年在“三道红线”、“两集中”等规定下，房企暴雷、工地停工的事件频出。选对品牌，就是为自己的资产安全保驾护航。越是市场平稳期，实力品牌越能彰显其品牌价值和社会责任感，落实到居住上，就是与建造工艺、园林品质、物业服务诸多生活舒适细节相关了。

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匆匆出手要不得太过犹豫也不对

近几年，几番调控下来，买房回归了自住需求。回归长期居住价值后，很多刚需购房者却不敢贸然出手。“太过犹豫，未必是好事。”最近，网名叫“红烧肉”的网友留言说，因为年初过于犹豫，家里人错过了某高档小区的认购，现在还想再找那个位置的房源几乎不可能，她觉得太可惜了。

根据易居·克而瑞11月25日给出的相关数据，该月1日至19日，柳州市商品房主要城区总供应量为191765㎡，成交179110㎡，其中鱼峰区、柳江区11月份前三周供应面积为零，分别成交236套、130套房源。也就是说，这两个区域的房源处于去历史库存阶段，近期需要在这两大板块买房的市民，需要多多走动观察市场才好，以免心仪已久的房源被他人买走。

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成交量持续平稳数据说明一切

距离2021年底还剩不到45天，各大房企也进入了年底大促抢业绩的关键期，这个时候去淘房，难免会发现不少靓房，超值房。在淘房之前，还是先了解下近期的楼市情况。

11月前三周，柳州市商品房住宅成交均价为7696元/㎡，成交总套数为1631套。其中城中区成交均价10493元/㎡，相比9月份城中区均价9627元/㎡呈微涨趋势，这主要由于高档住宅成交而影响到均价变动；柳东区以价换量，5586元/㎡的成交均价成功吸引了544户新业主进驻柳东新区，该区也成为房价最优、成交量最大的区域；柳江区以6353元/㎡的均价紧随其后，但成交量仅有130套，鱼峰区、柳南区、柳北区三大城区的成交量则显得比较活跃，分别以236套、212套、324套的成交套数让刚需者成功置业。

与9月份柳州商品住宅成交均价8238元/㎡相比，不少市民发现，年底捡漏买房好时机真的到了。

其中，绿城·杨柳郡、柳州万科城、碧桂园·星悦湾等楼盘跻身11月前三周单盘商品房住宅销售金额及销售面积的前十强。

易居·克而瑞广西公司桂北事业部总经理刘志敏认为，今年柳州楼市的整体情况表现得比较平稳。楼市已成功回归理性，预计该状态会持续到明年。

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关注房价更要关注幸福指数

买房人的幸福，在于能住得上自己心仪的房子，而不是买到了房子本身。

城市的幸福感是潜移默化的，生态环境、交通路网的改变，让我们不用堵在路上，吃到干净可口的食物等等，这些都是能提升人们幸福感的方式。但很多年轻人却会问：房价未来会怎样？“过渡关心房价，整天为房价涨或跌担忧，房子就失去了其本身拿来居住的意义。”孙先生从2005年开始从事房地产价值研究，历经16载，孙先生认为：自古以来，但凡百姓安居乐业，都需要置业。无论何时，住房永远都是刚需品，如果翻阅一些史书就会发现，房子的价格波动其实在过去几百年里一直都很平缓，直到这几十年，我们老百姓口袋都有钱了，才给房子赋予保值增值的意义，这主要是我们的社会发生了巨大的转变，交通发达了，通讯发达了，移动人口也比过去多了很多，再加上国家进入高质量发展轨道，才致使在过去20年间，房价一路飙升。

孙先生还认为：“过度关心房价这个数字，不如活好当下。人生短短几十年，应该一边全力以赴去奋斗，一边满足当下的生活需求，不要在房价起伏不定的时候犹豫不决，拉长人生时间轴，就会发现，5年、10年时间很快就过去了，当初即便买在高位的房子，但可以多享受几年，这才是人生幸福的意义所在。”

我们在全力建设柳州这座山水工业城市，其目的就是让百姓安居乐业，提升城市的居住幸福感。经济访谈主播芮成钢曾说过：中国人在过去几百年，收入水平低于世界平均水平，大家需要在财富上找感觉，但也需要反思一个问题，财富能带来什么，和幸福绝对不成正比，绝对是充分不必要条件。

趁着房子“年底大促”陆续来袭，刚需者们该出手时就出手，无需过渡担心房价起伏而耽误了享受幸福生活的宝贵时光。

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