业主拒交停车费被物业锁车 律师称两方做法都不对

覃女士的车辆被物业公司用大锁锁住了车轮。 今报记者 黄远来 摄

今报柳州讯（记者黄远来）9月18日，柳州市北雀路临江小苑业主覃女士发现，她的小轿车车轮被物业用大锁给锁住了，物业称这是因为覃女士拒交了1年的停车费。而覃女士则表示，她拒缴纳停车费事出有因，物业无权锁她的车。

9月18日下午，记者在临江小苑看到，覃女士的小轿车左前轮被用一把大锁锁住，车上贴着一张通知，上面写着：“桂BK***车主，您的汽车停车费从2020年10月1日开始欠费至今。请尽快到临江小苑物业办公室缴纳所欠停车费用。”

覃女士说，她是9月18日上午发现车辆被锁的。她联系物业时，物业表示要她先缴了停车费才能帮她开锁，她为此拨打了12345热线求助。

“我之前一直都按规定缴费，去年9月4日，我的车停在小区里，前挡风玻璃被砸坏，我找物业想查看监控，但物业没给看。更换挡风玻璃需要三四千元，物业只愿意赔偿我300元，我当然接受不了。”覃女士说，当时，她就跟物业提出，如果不妥善处理这事，她就停缴停车费。而物业当时却未吭声，也没说反对。之后，她又几次找物业协商，但是都没有结果。

记者注意到，在覃的车辆挡风玻璃处果然有一处鹌鹑蛋大的呈蛛网状破损。覃说，由于赔偿的事未协商得结果，所以她一直没有去修理。

为此，记者联系了临江小苑物业相关负责人。该负责人证实了一年前覃女士曾找他们反映车辆被砸坏的说法。他说，当时，物业连夜调看监控，查看了十几个小时，但无法确定覃女士车辆的挡风玻璃是在小区内损坏的，而覃女士则一口咬定就是在小区内被砸的。当时双方也进行了协商，但覃女士一直没有来处理，只一直拖欠停车费。

该负责人说，9月17日，他们曾与覃女士进行沟通有关缴费事宜，但覃女士依然要求物业先全部赔偿她的车辆损失，物业无法接受。覃女士拒交停车费不符合规定，所以物业才采取锁车措施。虽然这么做确实不妥，但物业也十分无奈。

“小区之前也曾发生过外墙瓷砖脱落砸到车辆的事，对于这类不可抗力的因素导致的车辆被砸，物业对其他车主都是赔付几个月的停车费，但是覃女士不接受。”

9月18日下午，在怡江社区协调下，物业为覃女士的车辆开锁放行，车辆挡风玻璃破砸问题同意之后再进行协商。

对此，广西至和律师事务所李发翔律师表示，业主不缴纳停车费的做法不合法，物业因此锁业主的车辆也不合法。按照民法典法律规定，业主欠费，物业可以通过诉讼解决。车辆作为公民的私有财产是不得非法扣押的，物业锁车相当于扣车，已经涉嫌违法。

而覃女士的挡风玻璃受损问题，也同样可以通过诉讼方式解决。以此拒交停车费，同样违反了法律规定。

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