收房也是体力活，业内人士提醒： 收房务必“一看二验三签字”

南宁楼市步入交房季，业主正忙着领钥匙收新房。有着多年互联网家装经验的刘先生提醒，看似简单的收房手续，其实非常考验业主的耐心和眼光，若能在收房时遵循“一看二验三签字”的收房流程，将有助于提前排雷，为入住新房吃一颗定心丸。

收房必看“三证一书”

《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定，开发商交房时必须达到一定的法定交房条件，譬如楼盘项目建设工程须经竣工验收合格后方能交付给购房人。

刘先生提醒，为了避免某些开发商在交房时达不到法定的交房条件的情况，购房者有必要在房屋交接前，先检查开发商必须提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》“三证一书”等文本资料。

他指出，正常的收房流程，必定不能缺失这“一看”，只有开发商完整出具了原件文本，才能说明该楼盘具备了法定的交付条件，可以正常交付。否则，极有可能是因为开发商隐瞒了某些重大的疏失，而因此导致达不到法定交房条件。

不验房不签字收房

刘先生表示，并不是每一个楼盘都能打磨得完美无缺，若想让自己收到的新房尽量少出现或这或那的瑕疵，那就需要把验房工作做到位。因为验房是一项专业度极高的工作，除非自身具备一定的专业知识和素养，否则有必要聘请专业人士进行验房。但与此同时，也不能完全依赖验房师，自己也得多留个心眼，应该身体力行、事无巨细地要求验房师对照合同约定内容逐一核验，包括核实户型面积、精装项目细则等内容，还要核查开发商是否都已经履行了合同中所涉及的约定事项。

刘先生特别提醒说，不少楼盘交房时，工作人员通常会以优化、简化手续为名，让购房业主先签署《入伙协议书》，领收钥匙后，再去自行验房，而业主往往因为急于收房入住，对这样的要求予以默认。殊不知，这可能会造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明，甚至难以追究开发商逾期交房的违约责任。就此，业内人士建议，收房时应该做到“不验房，不收房”，不怕麻烦才能防范于未然。

此外，业内人士也告诫业主，在一些楼盘交房之际，经常会有所谓的业务员在交房现场套热乎，或自称是楼盘指定的验房师，或称搞优惠免费验房，建议面对这种情况时，业主要注意：一是提防个别不怀好意的开发商串通验房公司，谨防验房草草走过场；二是谨防免费“馅饼”后的连环乱收费。

（胡宁军实习生韦玮峥）

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