7天3宗地终止出让 南宁土拍风云再起

向来受热捧的五象湖周边地块，土拍如今也降温了。记者 苏华摄

记者徐庆成

去年的8月顺利出让5宗商住地，起拍价共计超28亿元；今年的8月25日至月底的短短7天之内，3宗地块相继在出让前停止挂牌，引起市场热议。这在南宁近几年的土拍市场上，极为少见。实际上，7月份以来，南宁土拍市场上先后出现“流拍”“终止出让”的情况。因故终止出让，到底是何故？土拍市场降温，未来楼市影响几何？有业内人士表示，暂时的土拍降温，对楼市长远发展未必是件坏事。

1戛然收官

一周之内3宗地终止出让

8月25日，五象湖核心190亩地块（GC2021-054）终止出让；

8月30日，五象湖核心176亩商住地块（GC2021-055）终止出让；

8月31日，兴宁区平云大道地块（GC2021-056）终止出让；

上述3块突然终止挂牌的土地中，有两块位于五象湖核心区域，属于安置项目，要求建设安置物业、商业和学校等配套；兴宁区终止出让的地块，也要求配建幼儿园、小学等，出让条件也不低。

一周之内南宁市自然资源局连续在官网发布信息，3次土拍提前中断，瞬间刷屏南宁楼市圈。回顾南宁去年以来的土拍市场，在众多出让的地块中，也有不少安置项目，要求配建幼儿园和小学的也很多。但是，在7天之内，官方连连出手发布终止挂牌公告，这还是头一次。

这是土地政策收紧，还是开发商对土地不感冒了，抑或是楼市要巨变？一时间，媒体争相发出推文，引来市场热议。

2终止挂牌

个中缘由耐人寻味

五象湖地块是南宁土拍市场的大热点。抢的房企多→高溢价率→全城瞩目→成交后周边项目蹭热跟涨——这是近几年五象湖地块的“成名”轨迹。如今，连位于大热门五象湖板块的地块开发商都不感冒了，是出让条件太苛刻，还是受目前“房住不炒”大环境影响，导致房企不敢轻易出手，个中缘由耐人寻味。

记者注意到，上述3块地终止出让的原因，南宁市自然资源局发布的公告中，并未详细给予说明。坊间称，或因出让条件太高，没有房企举牌。

纵观上半年国内的土拍市场，受集中供地影响，土地市场分化明显。有业内人士分析，虽然南宁的土拍市场还未集中供地，不过房企拿地分化加剧，国企等主流房企拿地积极。历来，优质地块备受追捧，但也不排除在热门板块的地块，因出让条件苛刻，开发成本较高，让房企望而却步。

另有业内人士表示，土地出让对于资金流的要求极高。南宁下半年银行信贷政策依旧趋严，是房企拿地谨慎的主要原因之一。如今南宁楼市进入横盘期，上半年楼市去化成绩不理想，进而导致房企的资金回笼较慢。目前“房住不炒”的政策没有变。再加上今后国家要大力发展保障性租赁住房，综合诸多因素考虑，进入下半年的房企，由于手头紧，对拿地持谨慎态度也就不难理解。

3未来走向

金九银十能否重现？

因为突如其来的终止出让公告，南宁原计划9月初开拍的土拍，没有如期而至。

回顾今年1-8月份，南宁共挂牌33幅地。其中流拍地块4幅，3幅终止出让。其间，4月份土地成交溢价率大幅上涨；6月份则拍出了几幅楼面地价破8、破9字头的地块，出现了一次供地小高潮。进入7月，市场开始转折，出现退地、流拍、终止出让，当月南宁2幅地均以底价成交；到了8月份，土拍市场出现明显降温的迹象。

“金九”开局不给力，土拍市场能否实现“金九银十”？南宁一地产资深人士称，放眼全国，或多或少能找到一些答案。事实上，早从7月开始，全国各地土拍的“终止”和“中止”之声不断，国内很多城市都在进行新一轮土拍规则的调整。虽然现在土地市场暂时冷却下来，但目前楼市存量房较多，可供购房者选择的房源也较多，流挂、停牌是市场的调节。让楼市回到以品质吸引买家的高质量发展期，对未来的房地产市场是一件好事。

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