自治区三部门联合下发通知缓解租住房难问题 出租这些房子减按4%税率征收房产税

南国早报南宁讯（记者徐庆成见习记者马雨澄）10月22日记者获悉，日前自治区住建、财政和税务三部门联合下发通知，本月起，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房、保障性租赁住房，减按4%的税率征收房产税，以进一步支持我区住房租赁市场发展。

企事业单位出租住房减税

通知明确，本月起，企事业单位除了向个人出租住房之外，向专业化规模化租赁企业出租住房，减按4%的税率征收房产税。企业要达到什么标准，才算是专业化规模化？

根据三部门联合下发的通知，我区的专业化规模化住房租赁企业标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上。

记者采访了解到，近年来随着市场和政策的改革变化，政府主管部门要求“多主体供给、多渠道保障”房源，如今机构性房源逐渐增加，企事业提供的租赁房源数量也在增加。

业内人士表示，根据广西新出台的这一政策，“公对公”的房屋托管或者出租行为，房产税可以得到很大的减免，能够调动各类实体企业主动提供房源。按照上述标准来进行计算，持有空置房源的企业在向其他企业出租房源时，缴纳的成本则更低。

此前，我区出台大力发展保障性租赁住房相关规定，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

新政增强租赁市场活力

除了企事业单位，本次出台的房产税新政还惠及社会团体以及其他组织，其向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房、保障性租赁住房，减按4%的税率征收房产税。

对新政的出台，一些长租公寓的经营者表示欢迎，可以有效降低相关企业交税的成本，缓解住房租赁企业的经营压力，提升企业的盈利空间，进而更好地做好租赁业务。

值得关注的是，今年以来，广西多次提出大力发展租赁市场，鼓励企业等建设保障性租赁住房。有权威人士表示，我区的这一减税政策有利于市场盘活闲置房源。为企业出租住房、出租保障性住房减轻税负的同时，增强租赁市场的活力，有效解决城市新市民、青年人等群体的基本住房难题。

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