海南楼市初一掀起出货潮投机资金已有撤离迹象

据《广州日报》报道 海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。

之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的凤凰岛公寓项目，新春最新报价最高虽达１０万元／平方米，但有投资客最低只开出不到５万元／平方米的价格，就放出之前买下的房源。

项目没影

房已开售

大年初一，２０１０海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米２万元左右。

“房价会跌？咱们等着看。去年每平方米卖６０００元的时候，我劝朋友买，你看现在单价都涨到１．７万元了，他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍，项目是复式度假产权酒店，一期去年已售罄，如今开卖的是二期。

“还没开始动工呢，要明年才能交楼，不能交定金，也不能按揭贷款，现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。

投资客

心急出货

在号称世界级度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破１０万元／平方米，但记者化身买家走访发现，手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业，在大年初一就带人来看楼。

“大年初一来看房正是时候，我今天也约了几个客人。”在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦化名见到记者前来看房非常兴奋，他在今年１月初凤凰岛５号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套６０平方米的两房一厅公寓。陈锦称，该公寓风景绝佳，当时开盘价达到７万元／平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为７．５万元／平方米。

陈锦说，他在澳大利亚发展需要资金，因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时，他说：“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多，发展商说单价到９万元、１０万元都是吹的”陈锦说。

随后，记者来到三亚市区凤凰路上发现，不少中介机构门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客第一天买下房第二天就转让了，节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米６万元到８万元不等，稍低的４号楼的均价不到５万元／平方米。

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