“买房潮”侵袭海外不可控风险激增

国内房地产市场高烧难退，而值得一提的是，国人对于房的偏执也影响到了国外，海外买房潮涌现。中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升。业内人士表示，国外热门区域房价已上涨至较高水平，部分甚至处于泡沫危险区，因此，供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化，随时都可能引发大幅价格回调。此外，持有、转让成本以及政策变动的不可控，也会使海外房产随时暴露在风险之中。

外溢的“买房大军”

李女士是持有新西兰“绿卡”的中国人，近年来，她通过在新西兰拍地盖房赚了不少。“新西兰的环境比较宜居，再加上移民较为简便，新西兰早已成为国内富人移居海外的重要选择地。如果用夸张些的说法，在新西兰许多区域，仅用中文完全就可以生活。”李女士说，国人扎堆买房的习惯在国外也不例外，越来越多的人在朋友、亲戚的带领下来新西兰置业。

事实上，新西兰并非国人买房的最热门目的地，近年来，更多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%，由此造成与当地经济和通胀十分不符的情形。

有报道称，作为中国房地产投资第二大目的地的澳大利亚，因为当地居民抱怨称，中国人对悉尼和墨尔本等城市的房地产的需求旺盛，致使本国居民对市场价格不敢问津，由此当地开启了对外国买家的打压。

众房企海外“扩地盘儿”“用国内买毛坯房的钱换国外精装修的家”、“买房移民”……这些标语是近年来吸引国人海外置业的常用宣传语，也是国人海外购置房产的主要原因。在此背景下，众多国内房企开始远赴海外建房，做起国内人的生意。《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。

世邦魏理仕的数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，共录得海外房地产投资161亿美元，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。

泡沫风险倍增

瑞银最新发布的2016年全球房地产泡沫指数报告指出，刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动海外房价不断攀升的重要因素，低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观心态更助长了这一膨胀势头。

报告显示，过去五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三。悉尼、慕尼黑和中国香港的估值也不容乐观，旧金山是美国估值最高的房地产市场，但尚未达到泡沫风险。在接近房地产泡沫的城市中，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅不到15%。

今年7月25日，作为加拿大国外投资者最多的地区，加拿大温哥华宣布房产转让税新政，8月2日起向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税。而今年6月加拿大央行对多伦多和温哥华房地产市场发出警告称，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨，需注意防范楼市风险，并警告房价上涨不可持续。

因此，中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，海外置业不仅面临法律风险、汇率风险，且因宏观政策的改变，持有、转让成本改变的不可控，也会使房产随时暴露在风险之中。 （新华网）

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