归档2017年房地产市场动态

“五限”剑指投机长效机制更具层次性

点击查看原图本报讯眼下，距离2017年结束还有不到三个月的时间，但着眼看2017年的房地产市场已经定调。可以说，今年楼市正式进入了“五限”时代，楼市调控也步入了新阶段。

抑制房价过快上涨需要更多手段五限，即指限购、限贷、限价、限售、限商。相较以往的调控，今年最大的特色就是实施了限售，旨在抑制投资、投机性需求，让房子回归居住的本质。纵观2016年各大城市房价迎来新一轮的上涨，其中就不乏投资客、炒房者的身影，其中尤其是以炒房者对楼市的影响最大。许多城市在短期内实现房价飙升，很大一部分原因就是因为炒房者的炒作，这可以通过诸多城市实施楼市调控之后，二手房挂牌价暴跌看出。

目前来看，今年的楼市调控，最主要的目的依然是抑制房价过快上涨。而促使房价上涨的因素有很多，比如城市建设用地的价格、新建商品住宅的供应量、购房者的数量等。另外一个重要的原因，就是购房者普遍持有“买涨不买跌”的心理。正是因为这一心理，只要炒房者控制某一区域的大部分房源，就可以通过虚假交易，制造房源紧缺，价格上涨的假象，从而诱使普通购房者入市。

如何看透开发商手段除了炒房者之外，开发商自然也是希望房价能够大涨，尤其是那些之前通过高价拿地的开发商，因为土地成本已经定了，房价涨的越高，他们才能实现更多盈利。而五限当中的限价，就是针对此类开发商。无论是投资客、炒房者，还是开发商，都是房价上涨的既得利益者，而为此困扰的，自然是普通购房者。

目前，记者采访中发现，购房者普遍反映受房价上涨、信贷收紧等影响，购房成本越来越高。房价涨了，总房款势必水涨船高，需要支付的首付自然也就多了。而信贷收紧，则意味着未来还贷压力增大。在房价上涨和信贷收紧的同时，部分开发商和银行又在首付比例上做起了文章。有地区的楼市出现了这样的怪象，能否买上房，除了有购房者资格和最起码的三成首付之外（区域不同，首付比例略有差异），能支付首付越高，越容易买上房。开发商在让利卖房时，一般都要求购房者全款购买，或者高首付比例购买；而银行在发放购房贷款时，则是倾向于发放给那些贷款额度小，愿意接受更快放款方式的客户。为此，开发商甚至会给予一定的优惠，比如选择商贷的可以总房价打99折，而公积金贷款则是全价，显然是因为商贷的放款速度更快。

着眼长效机制看楼市目前，经过一整年的楼市调控，在五限措施的综合作用下，房价快速上涨的势头已经得到了遏制。截至8月份，15个热点城市房价环比出现停涨现象。房价停涨，也就意味着购房者的购房成本降低。

看到这里，相信很多网友会质疑，目前的房价与去年同期相比涨了不是一星半点，这是为何？这里我们更要着眼长效机制，业内人士表示，本轮调控，可谓是多管齐下，既有“猛药”，也重长效。猛药就是各种限制，比如限售堵死了炒房者的交易环节，限价让开发商无法随便涨价，限购降低楼市购买力等，而重长效就是要建立楼市长效机制。举例来说，“‘9·30’后的半年内，调控策略和之前差不多，无非是一个城市出了政策，短期内影响市场走向；而\‘3·17’后，每次出拳只针对一个方面，但却是连续出拳、多路封堵，政策效果更具持续性。”

目前来看，楼市长效机制，最重要的就是租售并举，实现租售同权。同时，共有产权房的推出，让未来的房地产市场更具有层次性，有钱的可以买商品房，没钱的可以选择购买共有权房或者租房，而不是大家挤破脑袋一起来买房。

（万德龙报道）

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