从供需两端构建市场化长效机制楼市调控坚持“两手抓”

沸点

始于今年3月中旬的调控,除包括以往的“限购”、“限贷”、“限价”外,还新增“限售”、“限商”两种调控政策。此外,各地不断上调的首付款比例、持续调高的银行贷款利率以及进一步缩短的贷款年限等措施,均让此前房价上涨过快的楼市出现明显降温。

如在房贷利率方面,据融360统计数据,8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04倍,环比7月份上升了2.47%,连续8个月上升;比去年8月份的4.44%上升了15.35%。值得关注的是,这是2016年以来房贷利率首次突破5%大关。不仅一线、二线城市在首套房贷利率方面持续加码,一些小县城也开始上调首套房贷利率,有一些地区的上调幅度甚至超过深圳、广州等一线城市。

与过去几年的调控政策相比,本轮调控最为显著的特点,就是供应侧频出“大招”。今年4月份,住建部和国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,根据商品住房库存消化周期,明确住宅用地的供应规模、结构和时序。一位大型房企人士表示,虽然近几年一直在提供给侧结构性改革,但梳理楼市调控政策可以明显看出,多数还是集中在需求侧。上述文件的发布可以说开启了楼市供给侧改革序幕。因为只有多供地,才能改变供不应求的市场预期。但他也坦言,虽然上述政策对各地政府的供地时间和规模提出明确要求,但这一政策能否显著改变各地供地节奏,仍需各地政府认真落实。可喜的是,目前包括北京、上海、深圳等多个热点城市已用实际行动给出了答案。

9月21日,住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。与此同时,各试点城市在结合自身发展情况下,纷纷出台租赁细则或共有产权实施意见。北京市房协秘书长陈志认为,北京推出的共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。是在房地产市场长效机制推进上的又一重大探索,也应该是长效机制的重要组成部分之一。

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