今年房地产投资增速走高

在多轮政策调控下，未来数月房地产相关数据走势并不乐观。多家机构分析认为，在去库存的政策要求下，过去几年，热点城市的库存已降至低位。因此，随着今年以来土地供应规模的加大，其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。

但楼市调控越来越常态化，其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为，未来数月间，房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势，很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长，并使得今年成为史上销售规模最大的年份。

虽然本轮楼市回暖始于2015年年末，但这一趋势似乎直到今年才真正传导到投资端。统计局的数据显示，2015年和2016年，全国房地产投资增速分别为1.0%和6.9%。进入2017年，该数据继续攀高，到4月达到9.3%(累计增速，下同)，创下自2015年3月以来的最高值。随后，房地产投资增速逐步下滑，但在7月和8月，仍然稳定在7.9%的水平上。

在供应端，过去几年，政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗，交易规模也呈下降趋势。

在需求端，2016年迎来创历史纪录的销售“大年”，到2017年，这种势头仍然保持。

此消彼长之下，很多热点城市的库存已降至低位。根据易居克而瑞的一份报告，截至今年8月底，80个城市新建商品住宅库存总量已降至4年前的水平，80城市的新房去化周期仅为10.2个月。

“库存规模的大幅缩减，使得房地产企业有了加大投资的动力。”上海易居研究院智库中心严跃进向记者表示，“今年以来，房企在热点城市拿地和开工的积极性明显提高，加之三四线城市棚改发力，使得房地产投资维持在相对较高的增速。”

在销售方面，业界的判断也较为一致。中原地产指出，2017年中国房地产市场销售面积与销售额均将超过2016年，再次刷新历史纪录。

今年前8月，全国房地产销售面积同比增速为12.7%，销售额增速为17.2%。而在年初，这两个指标分别为25.1%和26.0%。分析人士指出，若按照现有的下滑速度，到年底该指标仍能保持正增长，并创下历史新高。

（据21世纪经济报道）

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