“按居贷”应由市场来检验

文/张国栋

近期，多家银行密集宣布进军住房租赁市场，其中建行深圳分行还推出了个人住房租赁贷款产品——按居贷。该产品面对符合条件、有长租需求的个人，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率低于购房贷款。

当前，一些城市房价居高不下，加之流动人口不断增加，令租房市场日益扩大，“租购并举”住房制度的推进，也加快了金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域铺开。上述“按居贷”的推出，就是先行先试之举，具有一定的现实意义。首先，这是金融机构在开展业务创新，以满足租赁市场需求。其次，增强了租房者的经济承受能力，有利于租赁需求释放。第三，有利于稳定租赁关系，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房。特别是，除贷款利率优于同期个人住房贷款外，还能根据个人信用免抵押发放，无论对房东还是租客来说，这都是一个好消息。

不过，类似“按居贷”等住房租赁贷款会不会给租房市场加杠杆也引发了争议。有人认为，此类贷款其实是给开发商变相租赁提供了便利，如果进一步扩大，就会出现“二房东”现象，利用杠杆炒作租赁，进而推高房租价格。此外，是否会制造套利空间也是市场关注的焦点。

上述争议，确实值得重视，但不能因此就急于对“按居贷”一概否定，而是应让市场和实践来检验。当然，面对质疑，金融机构也不能置若罔闻，而是需要未雨绸缪，权衡利弊，注重细节，做好改进，以防患于未然。

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