政策叠加效应日显 楼市分化加剧

(资料图片)

近两个月以来,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月,国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

中国指数研究院在接受媒体采访时表示,近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为:国家坚持调控目标不动摇、力度不放松,地方继续深化调控;住房租赁政策进一步细化,购租并举住房制度逐步推进落实,房地产资金端口全面收紧,规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立,楼市交易未来或将进入一个新的时代,房地产长效机制有望加速落地。

在多地调控深入稳市场的政策压力下,近期各线城市楼市成交普遍保持低位平稳运行。机构监测显示,受政策调控影响,11月楼市降温明显,各线城市交易出现明显分化。12月1日,上海易居研究院发布报告称,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。其中,一线城市下滑幅度最大,二线城市次之,三线城市降幅最小。这显示出,今年楼市区域分化特征已经凸显。

上海易居研究院指出,对于部分政策宽松的三四线城市来说,在房企年底冲业绩的压力下,市场热度可能还会持续一段时间。但随着各地坚持“房住不炒”方针,楼市调控政策短期内仍将维持稳定,并且金融环境仍有趋紧趋势,因此不会出现年终翘尾。

面对当前政策和行情趋势,投资怎么办?

信贷和房地产市场调控政策未来预期不会放松,近期机构监测到的楼市交易回暖现象主要体现在成交量上,而非成交价上,且成交区域主要集中在远郊。广州、北京、上海近期都存在同样趋势。暨南大学经济与社会研究院副院长张思思分析认为,以上种种迹象表明,未来楼市回调压力还是很大,投资者短期内要非常谨慎。

展望2018年的房地产行业投资环境,兴业研究所从策略上用了“分化加剧,去芜存菁”八个字来概括。该机构认为,政策核心还是以“稳”为主,“租购并举”长效机制加快推进。因而,2018年销售端限购、限贷的力度不会放松,限售也将作为未来房地产调控的常态化工具之一;融资端抑制房企过度加杠杆的核心目的不变,政策环境仍较紧。在调控不放松的背景下,“租购并举”长效机制将加快落地。预计2018年商品房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑,有望稳中回落至约3%左右,仍维持正增长。

新闻推荐

稳赚不赔要打破 银行理财还要不要买？

□新华社记者李延霞吴燕婷“如果不再保本保收益，我以后还要不要买银行理财产品？”听说要打破刚性兑付了，银行理财产品的“忠实粉丝”北京白领潘女士有些焦虑。潘女士的疑问，应该代表了不...