买二手房注意这5点 否则被坑的就是你！

[摘要]

在很多一二线城市，由于新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。很多人觉得二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点。

一、查清房子是否可以上市交易

在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录，保障自身权益。

二、明确房屋出现质量问题由谁负责

二手房与新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。

三、排查小区环境是否优质

小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。

四、签订购房合同注意内容全面

为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，买房者可以向法院起诉。

五、买房过户最好一次到位

二手房过户程序比较繁琐，买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。

二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多，因此购房者应该更加谨慎小心，避免被坑。

当然选购二手房，除了以上这些，挑选合适的户型也很重点。在明确自己的购房目的后，可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

【小户型】

在二手房市场中，小户型一直走俏。小户型原本是由大户型演变而来的，是在最初的不合更理开发遭受了市场的考验之后才催生出了小户型概念。对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。由于小户型的投资回报于率高，增值潜力大，且风险小，收益还稳定，往往受到年轻人和投资者的追捧。

【中户型】

中户型最大的优势就是其功能与价值趋于合理。一般中户型比较适合主流三口之家，满足他们正常的生活所需，并在此基础上提供高水平的居住条件。面积控制在90m2左右，在满足了家庭基本生活功能的基础上，以有限尺度创造无限舒适，确保人在室内的活动绝不受到空间和心理的约束，打造完整而人性化的空间。中产的初次置业者：这类人群有着相对充足的资金供应，以提高生活质量为出发点，强调居住空间的舒适度。

【大户型】

随着国家购房政策的改变，越来越多的人关注二手房中的大户型。大户型的住宅人性化设计突出、空间而已更为合理。选购大户型房产，一定不能为大而大，而应该挑选那些具有一定设计特点的户型。二次置业者：一般能够买得起大户型的群体，收入都相对较高，在这其中二次置业者占据了绝大多数。他们一般都已经拥有了一套住宅是，在经过多年的打拼和积攒后，黑暗一步提高自身的生活质量，但同时又不大愿意放弃城区的生活氛围，或者是为了下一代的成长转而选购那些区域较好的大面积二手房。

在此三类户型中，相对而言，小户型的优势要更为一些，在二手房地产市场上，小户型的交易量也最大。不管是作为过渡居住，还是作为投资用途，小户型都具有更高的保值性。小户型总价不高是吸引此类购房者的特点。（来源:房天下）

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