一线城市房价32个月来首跌 内地香港地产股集体下跌

2月26日早间，沪深两市全面高开，而地产股却普遍遭受下挫。

从A股来看，招商蛇口（001979.SZ）、万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、新城控股（601155.SH）、阳光城（000671.SZ）等地产股均有不同程度的下跌。

早间开盘后，地产股就开始走弱。盘中，招商蛇口、保利地产和新城控股的跌幅曾达到6%以上。午间开盘后，房地产板块拉升翻红，新城控股、保利地产等较上午涨幅超4%。

截至收盘，招商蛇口报23.11元/股，跌幅2.61%，万科A报34.18元/股，跌幅1.56%；保利地产报15.09元/股，跌幅3.52%；新城控股报34.15元/股，跌幅2.96%；阳光城报8.38元/股，跌幅1.3%。

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，1月份房价上涨的城市数量有所减少。2017年12月份有57个城市上涨，1月份则为52个。易居研究院智库中心监测数据显示，这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

预计一直到2018年3月，全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

除了A股的地产股出现下跌情况之外，港股的地产股也未能避免。

在2017年以5508亿元成为中国房地产销售额最大的房企碧桂园（02007.HK）截至收盘时报14.82港元/股，跌幅1.46%；2017年全年销售额5009.6亿元中国恒大（03333.HK）在早间微微走高之后开始走弱，截至收盘报24港元/股，跌幅1.03%。

和恒大一样，融创中国（01918.HK）早间开盘也在微微走高之后开始下跌，截至收盘时报30.65港元/股，跌幅3.46%。

此外，富力地产（02777.HK）报19.46港元/股，跌幅1.72%；雅居乐（03383.HK）报13.46港元/股，跌幅1.75%；世茂房地产（00813.HK）报21.2港元/股，跌幅3.42%。

开年过后，各大房企即将进入2017年的年报季。其中，碧桂园、恒大和万科三大房企巨头在2017年的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。这三家家房企的股价在过去一年中均有大幅度的上涨。2017年，恒大股价涨幅达到458%，碧桂园的股价涨幅为268%，万科股价涨幅为57%。

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