央行就房贷政策答澎湃：将督促商业银行实行差别化定价

澎湃新闻记者卢梦君就房地产问题向中国人民银行行长周小川提问。 澎湃新闻记者 赵昀 图

3月9日上午，十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

其间，央行相关负责人回答了澎湃新闻（www.thepaper.cn）的提问。

澎湃新闻记者提问，2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收缩，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧，利率上升。今年住房信贷政策还会有什么新的变化？目前房地产金融风险状况如何？

潘功胜表示，关于住房贷款，有媒体说，2017年全国的住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，整体贷款增长12.7%。今年1月份个人住房贷款增长21.4%，整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少，但是仍是较快的增长。个别的银行由于资产负债方面匹配的问题，放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价，对住房贷款扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化的趋势，人民银行会督促商业银行实行差别化定价。

关于房地产市场的风险，潘功胜表示，人民银行坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产金融风险可控，不良率不到1%，整体银行业不良贷款（不含政策性以后）为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策，评价首付比都在33%，去年首付比在37%，在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到，家庭的杠杆率增长过快，个别房企风险较为激进，我们都在关注。

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