一季度主要城市新房成交跌三成,楼市要提前入秋?

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2018年的春天已行进到4月,然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下,楼市却出现了提前“入秋”的苗头。

一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市恐将继续降温,房价难以显著上涨。

分城市来看,中国指数研究院统计数据显示,四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米,同比下跌33%。除深圳外,北京、上海、广州同比成交量均明显下滑,杭州、南京、苏州等13个二线代表城市一季度商品房成交面积为2785.58万平方米,同比下跌3%;东莞、惠州等8个三线代表城市成交面积合计943.36万平方米,同比下跌12.6%。

中原地产研究中心的统计大致反映出同样的趋势。该机构对包括北京、大连、重庆等在内的30个热点城市房地产成交量进行统计。数据显示,这30大城市一季度合计新房成交量约为32万套,同比下滑15%。

自2016年10月份新一轮调控开启以来,全国房价并未出现实质性的下跌,但2018年,随着调控从严和信贷紧缩,热点城市的房价下跌将可能发生。

国家统计局数据显示,2017年12月至2018年2月,本轮调控中的一线城市及热点二线城市住宅价格出现不同程度的回落。其中,四大一线城市价格出现逐月下降迹象,广州于去年12月至今年2月间,环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%。分城市来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大,二线城市价格涨幅回落,三线城市涨幅与上月相同。

日渐收紧的信贷和银根,是导致房价下跌的重要因素。3月下旬,江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发通知,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。杨红旭指出,这一新规,是在落实今年1月银监会的工作部署,估计还将有更多地方政府跟进出细则。“房住不炒”与金融防风险环境,令高杠杆炒房者处境恶化。

国信证券分析师区瑞明认为,目前房地产行业无论供给端和需求端,融资情况都不乐观,按揭利率仍难轻言见顶,特别是“首置利率较基准利率上浮”向各地蔓延的情况,在“居民去杠杆”的大背景下何时才能休止仍是未知数。

此外,3月份,在全国两会继续强调“房住不炒”的基调下,各地调控政策不断加码,大连、深圳、海南等地,均不同程度地升级了调控政策,给各地的房价蒙上一层阴影。

对此,杨红旭表示,多地出台新政,落实“房住不炒”热情高涨。2018年,多数城市楼市都将由强转弱,中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。

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