楼市调控风暴席卷海南

沸点

伴随着自由港建设靴子的落地,重大利好光环加持下的海南催生了经济热潮,但对于这个曾经在中国房地产发展史中,扮演重要角色的岛屿省份来说,突如其来的房地产严控政策的接连出台,将带来其经济结构和房地产行业的局势之变。

据了解,3月31日,海南出台堪称全国最严的房地产调控政策,随后4月16日,政策再度“穷追猛打”,及至4月22日,海南省再次发布《中共海南省委办公厅海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,调控政策再度加码升级。

本轮调控核心内容有两点:一是在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;二是限售,严格限贷、限制转让和价格备案管理,取得不动产权证满5年后方可转让。意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,之前几年流入海南楼市的巨额炒房资金面临着被“冻结”的尴尬局面。

因改革开放而生,因改革开放而兴。从最大经济特区到建设中国特色自由贸易港,“三十而立”的海南又一次站在了改革开放的前沿。在自由贸易试验区和自由贸易港的政策机遇下,敏感的房地产市场首先做出反应。海南决定在原有限购政策上加码,继续严控房价上涨势头,正是基于以上背景。2017年,海南商品房成交额同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中大部分为来自外地的炒房资金。土地资源不可再生,造了房子就要有基础设施和社会公共服务的配套,但海南经济社会发展水平仍无法实现有效配套,因此房地产作为海南的支柱产业不可持续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前海南出台的房地产调控政策逻辑很清晰,“房住不炒”的思路会延续,同时未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自由港建设的各类地产业务支持会加大,而对于一些滨海住宅或其他项目,管控会严厉。从后续市场发展角度看,潜在的购房需求会减少,当然这一点实际上也要求当地的房企和营销部门积极做好应对。

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