杨科伟： 二季度房地产市场 有望迎来销售窗口期

据上海证券报5月4日报道 从今年3月起，各地开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目。一些新盘项目开盘均价低于预期，一、二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。

据房地产研究机构克而瑞最新统计，截至4月末，TOP100房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。其中，碧桂园、恒大的销售额均超过2000亿元，分别为2574.7亿元和2128.7亿元。经过一段时间的“蛰伏”，房企开始放弃观望，纷纷加速推盘入市，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘从3月起批量入市。市场人士预计，在新增供应等多重因素推动下，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期。

克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，整体来看，4月多个城市出台了更加精细化的调控措施，总体新增供应、成交面积环比大体持平。展望未来，在央行定向降准以及调控政策边际改善预期双重因素作用下，高端住宅预售证“堰塞湖”问题正在逐得到步解决，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，一、二线城市供求有望保持回升势头，部分三、四线城市市场热度延续。但是，由于房价上涨过快，成交后劲不足，下半年市场依旧面临一定的调整压力，企业盈利空间有限。

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