社科院:住房市场逐步退热,预计资金流进住房租赁领域

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5月25日,中国社会科学院研究院发布报告预计,随着融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐步退热,房价下降或稳定的城市个数增多,资金将逐步转移到租房市场,租赁市场将迎来大发展。

报告认为,从外部环境看,国际经济形势复杂多变,市场不确定性显著增加。从金融条件看,住房信贷市场持续趋紧,但房贷利率仍处于历史相对低点。在商品房市场融资困难加大的同时,国家对租房市场金融支持力度不断加大。从政策面看,针对局部房地产热,政府正采劝主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看,二线城市人才争夺力度加大,门籍门槛降低。

报告还列出房价数据显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

同时,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。

对此,报告建议,一是要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力。二是加大对市场游资的监测预警。三是二线城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。

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