56家房企中报近六成预喜

截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。

值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅尚可，但相比市场高峰时增幅有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年上半年，三、四线城市楼市的热销项目结算后，给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但下半年房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。

三、四线城市房地产市场崛起

在已发布2018年中期业绩预告的56家房企中，仅6家亏损，5家首亏，1家续亏。此外，包括扭亏企业在内，近六成房企中期业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的56家企业中，30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比54%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家，这意味着半数以上房企净利润将翻倍。其中，增幅超过500%以上有5 家，包括阳光股份、海航投资、中交地产、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，如招商蛇口、阳光城、开发股份和银亿股份等。

严跃进称，2018年上半年结算的项目多是2016年以来拿地的项目，有房企期间拿到便宜地块的结算利润较高，但近几年拿地价格较高的房企，利润率差，接下来日子可能比较困难。

事实上，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，被拖住的企业均回笼大量现金。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为近一年多来楼市成交的主力增长区。

今年房企压力大

多位业内人士认为，2018年房地产市场进入调整期，行业销售额增速将降低，整个房地产行业步入降温，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而标杆性房企竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。

即使2017年销售业绩创下新高，2018年销售目标仍在要求增长。“今年某龙头房企上半年销售额就超过了4000亿元，处在规模爆发期的中型房企也在快速上位。”有房企高层表示，借助三、四线城市销售火爆推高规模的房企，接下来可能较为困难，因为三、四线城市货币化棚改正在紧缩，估计后续改善性需求发力空间有限。

目前来看，2018年上半年，房企销售增长还是主基调，百强房企销售业绩骄人。但在严厉的调控政策下，楼市已经出现下行信号。多种因素叠加之下，目前许多房企已经感受到了运营压力。

严跃进表示，今年房地产行业在延续2017年降温格局的情况下，优势房企销售额及市占率仍有提升空间。目前百强房企市占率高达55.5%，预计行业集中度仍将进一步提升，市场分化也将加剧。王丽新

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