租房市场也“不是用来炒的”

□孙秀岭

连日来,北京长租公寓租金上涨,引发广大网友声讨和舆论持续“炮轰”。8月20日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

本次租房价格上涨,在全国一二线城市具有普遍性。按理说,一个有房可租,一个需要租房,只要不是强买强卖,租金多点少点,不是啥大问题。然而,本次房租上涨被关注,既因为房租“涨”得不一般,让很多租房户叫苦不迭,感慨“昨天买不起房,今天租不起房”,被网友称作是“要吸干年轻人的血”、“压垮年轻人的最后一根稻草”,还因为这轮暴涨有些“诡异”,而租金更高的长租公寓扩张凶猛、中介哄抬价格,被称之为幕后推手。

平心而论,房主根据市场变化,提出涨房租并不过分,但这轮房租疯涨,除了大学生毕业季、大规模“拆违”导致低端房源减少等因素外,很大程度因为中介机构的“资本运作”。北京天通苑的一位业主发帖称,自家闲置房打算出租,心理预期价位是7500元/月,但几家中介为了抢房源,拼命抬价,该房源以每月10800元的价格成交。接着,“租金贷”、租客莫名背贷款、押一付一等中介乱象,也被曝光。抢房源、抬租金、“租金贷”,这些“套路”是不是眼熟?这和当初房产商涨价招数,如出一辙。

房租疯涨,人们把矛头对准中介。这次自如、相寓、蛋壳公寓等拿出12万套房源,也进一步验证了房租疯涨与中介的关系。中介手中有这么多“货”,为啥前一阵猛劲说房源很紧张?看来,这还是中介哄抬租金的“套路”。另一方面,手中如此多“货”,说明中介已不再满足于中介费,而是逐渐向花钱收房、装修后转租的“二房东”转型,以资本力量获得更大收益。

可以说,治理房租疯涨,必须盯紧中介这个环节。在我国,住房租赁是住房体系的重要组成部分。房子是用来住的,不是用来炒的,这一原则对租房市场也管用。租房市场也“不是用来炒的”,必须加强监管。日前,北京市住建委联合有关部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,提出不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源,即“三不得”。应该说,这些措施都是有遏制房租疯涨的招数。

治理房租疯涨,从根本上说必须从供应上做文章,增加房源。住房“不是用来炒的”,既是一种定位,更是一个必须坚守的原则。从“建立购租并举的住房制度”,到《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,一个全新的租房时代,或许正在加速到来。这就需要更加重视租房市场,既要强化市场监管,也要发挥好政府“基本保障”和市场“多层次需求”作用,提供充足房源,避免市场失衡。要以建立购租并举的住房制度为主要方向,加快补齐租房市场立法领域的短板,使住房租赁企业在法治轨道上健康持续发展。

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