如何防范房租上涨风险

据北京媒体报道，部分长租公寓为了争夺房源，恶意抬升房租，导致北京房租显著上涨。数据显示，北京租赁价格指数已连续19个月上涨，部分区域在一年内涨幅超过40%。“房租上涨”舆论声背后，监管部门正在出手。8月17日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

对于如何防范类似问题发生，中原地产分析师张大伟认为，首先应健全市场数据监管，目前对于租金尚没有统一和权威的数据发布，包括市场存量房源数量、不同机构的租金水平等缺乏完整、透明的公开数据，可以强化内部调研，完善监管部门内部的数据库。同时，应发挥国企“压舱石”和“稳定器”作用。比如加大租赁房建设等。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授陆铭表示，为防止房租出现非理性抬升，房屋供应总量也值得关注。他建议，现有大量工业用地密度较低，可尝试转化为多元化用地模式，兼容商业和住宅用途。对于住宅用地，可适度增加内部建筑容积率，有助于房地产市场平稳健康发展。

上海市房屋管理局市场监管处副处长刘纪来表示，上海住房租赁公共服务平台自今年3月31日上线试运行，已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务，进一步规范上海住房租赁市场秩序，为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务。7月1日，上海已全面实施住房租赁合同网签备案制度。通过网签合同备案，对租赁企业加强监管。未来，上海将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”，真正做到“数据多跑路，群众少跑腿”，同时依托平台，逐步推进租赁住房信用体系建设，充分保障住房租赁各方合法权益。综合报道

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