【社论】深圳限租金涨幅？有讹传 更要稳预期

所谓“深圳规定年租金涨幅不超5％”，有一些标题党。

其实是，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，将以塘朗城精品公寓为试点项目，通过采取“一房一价”、“一年一调”等严格租金管控，控制年租金增长率不超过5%。

这只是深圳市对部分商品房楼盘的长租试点，而不是对整个市场的租金限制，公众不必以讹传讹，闹得杯弓蛇影。

在之前的深圳房博会上，深圳市规划国土委房地产业处的付菲菲博士将“稳租金商品房”界定为房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，由政府主管部门进行租金价格管控的商品房。

从大环境来看，房住不炒，各地楼市调控政策层层加码，楼市整体趋冷。但是，资本很快嗅探到了住房租赁市场蕴藏的潜在红利。以市场面目出现的各种利益体迅速集结，借助信贷资金，在很短的时间里，就将北京等一线城市的房租以两位数的增速推至新高。炒房转向炒房租，房租金融化，将租客利益过度“收割”，不仅不利于住房租赁产业的长期健康发展，也会将市场对房价的预期推高。

房租上的“异象”，折射出在事关民众居住权益等民生问题上。其实，即便在西方市场经济发达国家，进行租金法律管制也屡见不鲜。例如，为保障国民租房，德国早在19世纪就制定了《住房租赁法》，2015年实施租金刹车政策，规定房东再出租住房，租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%。

但是，也要看到，政府管控租金，并没有欧洲国家那样的上位法作为支撑，就具体措施而言，可能的手段还是“窗口指导”，也只是针对若干“只租不售”的商品房小区，发挥租金价格的传导作用。

当然，租金管控并不是治标，治本之策在于完善保障房建设、提供充裕的公租房子、通过各种政策工具稳定租赁市场、实现“租购同权”，根本出路还是地方政府与土地财政彻底脱钩。

8月28日，国家发改委主任何立峰表示，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；当日，财政部部长刘昆也谈到了，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

近期，几大部委密切表态，要寻找到房市稳定的长效机制，这意味着中国不可能走回“楼市放水”的老路，但是，当下各地的房地产调控政策，包括这次深圳试点租金管制，都只是临时性的，是在用政策空间，换取长效机制建立的时间。

稳租金，更要稳预期，中国将通过经济结构、增长方式的全面调整，彻底封印房市的“巨龙”。

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