“自证违法”， 楼市涨价开发商搬“石头”砸自己脚？

奇葩头条

近日，有媒体报道，陕西西安某房地产开发公司以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产，引发社会广泛关注。

楼盘涨价，开发商要毁约

起诉书称，与业主签订合同时，该公司未取得商品房预售许可证，按照相关法律的规定，双方签订合同为无效合同。两年间，该小区房价从每平方米7000元上涨到了每平方米24000元。购房者质疑，该开发商是因楼市涨价，想毁约收回房子，获取更大利益。

房价一直是热点话题。一方面，房产价值高，是一般公众最重要的家庭财产；另一方面，近年来各地房价普遍上涨，无论是购房获利还是未购房失意的案例，都足以对公众心理产生影响。房地产市场要实现健康平稳发展，除了需要在开发、销售等层面出台一系列相关政策予以引导规范或调控，还需要对某些“奇葩个案”认真对待，通过司法、行政等手段弥补管理漏洞，引导正确心理预期。

“自证违法”，利益高于成本

笔者认为，无论是两年前无证销售，还是当前为了毁约获利“自证违法”，开发商之所以敢于这样做，是因为每次行为的成本都大大低于其产生的利益。这不仅损害了购房者利益，也容易让社会公众对房地产市场产生错觉，形成“为了利益可以不择手段”的认识，不利于房地产市场健康发展。

开发商违规销售的案例频发，反映了各地普遍存在此类行为违法成本较低的问题。在此例“自证违法”事件中，无论判决结果如何，相关追责机制都应该完善起来并发挥作用，应该让为了利益视法律如无物的经营者付出更大代价，让违法违约者明白，违法违约的成本要远远大于“自证违法”的收益。只有这样，才能让违法违约者止步，让类似的“奇葩个案”不再出现。

擦亮双眼，买房要合法合规

对于广大购房者来说，类似案例也是一次警告。公众应该明白，购房行为应建立在手续齐全、合法合规的基础上，如果为了贪图便宜或为了谋求更大利益而冒险，极可能为自己的行为埋下巨大法律风险，最终可能得不偿失。

对于职能部门来说，在尊重司法判决的基础上，应将此类“奇葩个案”作出进一步梳理和分析，切实堵住管理政策上的漏洞，既让违法者付出代价，又让今后想如此操作的别有用心之人没有机会。

（来源：经济日报）

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