万科是在喊谁“活下去”？

■ 刘柯

一边高喊“活下去”并疯狂打折促销，一边又疯狂拿地并购同行资产，地产巨头万科最近成了明星。

万科南辕北辙暗渡陈仓的做法让人唏嘘，既然是要“活下去”并且高调喊“回缩”，为什么又在实际行动中大手笔扩张？就在9月，万科管理层还在强调“今年如果不能回款6300亿就什么都别干了”，过了一个月就变了？要知道，为了这个回款计划，万科甚至不惜拿出部分项目楼盘五折优惠促销，并在促销现场高呼“活下去”，让人为之一振。就在人们觉得万科一定会广积粮过寒冬的时候，国庆假期一过，其就大手笔并购同行资产，豪掷32亿收购华夏幸福旗下5家公司的大部分股权，以此获得环京区域多宗土地的权益。

其实这也很正常，因为万科一直是房地产行业里最扯眼的公司之一，是不折不扣的“戏精”。比如其创始人就是典型，除了各种江湖恩怨与八卦新闻，据说以前他去每个楼盘验收还要亲自喝游泳池里的水，你信不？而且万科也并非第一次提出“过冬”的口号，几年前就抛出过“白银时代”的说法，结果因为过于保守而从行业老大退至老三。最有意思的是，由于其管理层实际控制公司却没有多少股份，是A 股极其罕见希望自己股价下跌的公司，因为跌了管理层就可以抄底，前几年两个资管计划就这样抄底买了将近8%的股份。

更有业内人士爆料称，万科并不是像自己说的这么惨，截止今年前十月已经在拿地上花了460亿元，比地产前五强剩余四强加起来的土地储备还多。如果加上华夏幸福的收购，万科今年用在拿地上的资金已近500亿，其它几个大佬难望项背。于是大家都在想，万科是不是逗我们玩呢？这个“活下去”是不是说给同行听的，意思是：你们要想办法“活下去”，而不是我！

诚然，不管万科有意还是无意，地产产业趋于集中是大方向。在产品去库存金融去杠杆的背景下，房价进一步大涨的空间已经很小，中小房地产企业随时面临资金链断裂的危险。实际上，现在能在土地市场呼风唤雨的基本都是大佬级别的房地产企业，2018年上半年前十大房地产开发企业的销售收入总和就达到近1万亿元，而前100名的总销售收入才4.7万亿左右，集中度可见一斑。因此，以后这个市场可能就只剩下万科和其它龙头，很多中小房地产企业“活不下去”将成为常态。

况且，从整个行业发展来说，房地产现在已经开始遭遇“天花板”，行业增速下降将倒逼企业物竞天择适者生存，不仅是万科在叫苦，很多大佬都在往多元化发展以降低行业风险。在这种情况下，其它房企更要早做打算，因为即便像万科这样的房地产大佬，以后会怎么样也很难说。从这个层面看，万科“活下去”既是说给别人听的，也确实是说给自己听的。

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