64个城市房价环比上涨

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（记者王星明）10月20日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。兰州（市辖区，不包括县）新建商品住宅和二手住宅价格环同比延续上涨走势，且涨幅均明显扩大，达到了两年来的最高值。9月份，兰州新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨8.9%；二手住宅销售价格环比上涨1.8%，同比上涨8.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

从同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；前三季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；前三季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；前三季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

“从房价环比上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个已经出现了减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评70城房价认为，大体上说，后续若是市场观望情绪继续加重，那么实际上房价降温的城市数量又会开始增加。

从房价指数数据看，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.0%，同比增幅为8.9%。其中环比增幅相比8月份的水平有了回落，说明在9月份销售行情相对降温的情况下，房价也有所降温。而同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。“总体上说，随着当前房地产市场的降价促销，预计后续此类环比增幅曲线也会下滑。随着环比增幅曲线的下滑，同比增幅曲线也容易下滑。”严跃进认为，从9月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，相比8月份都有所下滑，说明三类城市当前都面临降温的现象，从购房的角度看，新的购房窗口期开启，即近期的房价泡沫相对会比较少，这个时候积极购房，其议价空间会比较大。至于二手房的情况，他表示，当前二手房相比过去的定价，有所降温，同时相比开发商，房东也会主动进行降价。实际上，很多房东当前房屋的置换需求是比较强的，但是置换方面的压力是比较大的，这个时候会主动进行降价。

数据显示，9月份，兰州新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨8.9%，同比涨幅继续扩大。从兰州新建商品住宅面积分类看，90平方米及以下环比上涨1.5%，同比上涨9.9%；90-144平方米的环比上涨1.0%，同比上涨8.4%；144平方米以上环比上涨0.9%，同比上涨8.5%。

和新房价格的情况一样，二手住宅销售价格环比上涨1.8%，同比上涨8.1%。从二手房住宅面积分类看，90平方米及以下环比上涨1.7%，同比上涨8.0%；90-144平方米的环比上涨1.7%，同比上涨8.5%；144平方米以上环比上涨2.1%，同比上涨7.8%。

从西北其他四个省会城市的新建商品住宅销售价格来看，西安环比上涨6.2%，同比上涨20.0%；西宁环比上涨2.1%，同比上涨10.5%；银川环比上涨0.9%，同比上涨9.6%；乌鲁木齐环比上涨0.4%，同比上涨11.9%。

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