大家买房子最关心的是什么?有人说是价格,有人说是配套,有人说是涨价的空间,但很多人都会忽略了,其实买房最重要的是房子质量要好,否则将来入住说不定就会有不断的麻烦。那么,如何才能选择一套好房子?以下五大细节需要格外注意。
细节一:户型决定一切
对于刚需购房族来说,需要考虑的户型只要满足两点就足够了:首先,考虑是否要全明,这样有利于整个房间的通透性;其次,考虑是否是南北通透,根据中国的季风特点和地理位置,南北通透是最适宜的方位。
如果能够满足上面两点就是不错的户型,而其他的所谓的东南向、入户玄关、明厨明卫、多功能空间布局等,其实都只是锦上添花。
细节二:开间与进深
户型之后,就是房子具体的开间和进深问题,这都会影响到房子采光问题。如果不合理的开间和进深比例不合适的话,那么就可能会导致屋内比较暗的问题。一般而言,在房地产市场上的进深开间比的黄金比例是6:4。
细节三:通体净高问题
房子净高直接影响居住的舒适性,净高不易过高,但是也不宜过低,过高的话,房子内显得过于空旷,但是过低的话也会觉得非常压抑。
同时需要注意的一个常识问题:净高不是层高。层高指的是上楼板到下楼面之间的距离,包括了楼板的厚度,而净高是指层高减去楼板的厚度,因此净高要小于层高的。
细节四:防止被“偷”公摊
对于公摊面积,大家可能就比较了解了。因此在买房的时候,需要关注一下公摊面积的占比,如果公摊面积占比过高的话,这就意味着得房率低的问题,实际使用面积就会少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比会在20~25%之间。
细节五:看赠送面积
现在,相关部门对于赠送面积都会有自己的明确规定,之前所谓的入户花园基本上都已经不存在了,现在赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。如果是凸阳台,那么就是算面积赠送一半,计算的时候那块面积少算一半;而如果是凹阳台,那么就不在赠送面积内,还是按正常面积计算。
(黄晓)
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