北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志 为北京楼市建言献策

2018年即将过去，这一年北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志和他的团队对北京房地产市场的健康发展做了大量调研工作，提出一些有益的建议，如推进百年建筑标准落地等。

推进百年建筑标准落地

过去的一年，在“房住不炒”的定位下，北京出台了一系列政策，促进房地产市场朝着健康的方向发展，诸如限房价项目政策落地、集体租赁住房政策出台、公积金政策调整、租赁市场回归合理有序发展等等。

在这个过程中，陈志和他的团队配合政府做了大量市场研究、政策分析，涉及物业、信用建设、住房需求舆情分析、住房使用情况的判断与了解等等，进行了方方面面的梳理，配合政府推进长效机制的出台与落地。“我参与了政府十几个内容的研讨，有些问题错综复杂，是长期积累下的，需要下大力气去解决，从制度层面进行变革，不能太快，要扎扎实实、一步一步地来。”

谈及当下的一份重要工作，陈志透露，北京房协和中房协以及相关政府部门正在推进百年住宅标准的落地与试点。“百年住宅是针对现在的建筑方式方法、住宅的设计标准等，进行重新规范，以达到百年的目标。”陈志说，最大的意义是，给社会节省巨大财富，充分保证老百姓居住的舒适度。

建议企业适应变化，不必太焦虑

2018年，限房价项目集中入市，北京新房市场迎来供应大潮。对于新房市场的销售与去化，陈志认为“并不差”，目前的状况是，过去的发展态势还没有完全改变，市场又朝着新的态势过渡，新房发展会受到一定程度的限制。

在这个过程中，由于去化和限价问题，部分开发商出现焦虑，陈志认为“大可不必”，这是一种正常现象，企业焦虑是必然的，是站在过去好挣钱、挣快钱的立场上去看问题的，不能说过去吃惯了大鱼大肉、山珍海味，现在就吃不了素的。如果干不了就出局、淘汰，企业要学会适应市场的调整与变化。

陈志认为，对于企业来说，如果觉得市场不好、很焦虑，完全可以减少拿地。未来，一定是慢周转的时代，周转朝着科学可控的方向发展，房地产不仅仅只是简单地追求数量的高速度增长，而是要通过调整转型，形成高质量的发展。

新京报记者段文平

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