房企2018年成绩单出炉 千亿房企有30家 前三强为“碧万恒”

伴随着2018年的结束，房企的年终成绩单也火热出炉。千亿军团的扩充速度远超想象。2018年，千亿房企共有30家，2017年，这一数字则是17家，一年时间近乎翻倍。克而瑞发布的销售数据显示，头部三强“碧万恒”基本格局未变，碧桂园以7287亿元的销售额再创行业高峰，万科以6069亿元的销售额紧随其后，恒大则以5511亿元的销售额位列第三。

千亿房企已达30家

2018年，越来越多的房企迈过“千亿”门槛，有2017年距离千亿仅一步之遥的中南置地，有怀揣“千亿梦”数年的老牌房企富力，也有赶超者中梁和祥生。

千亿军团的扩充速度远超想象。2018年，千亿房企共有30家，2017年，这一数字则是17家，一年时间近乎翻倍。将时间轴拉长，2015年，这一数据对应的是7家，2016年为12家，三年间，千亿军团扩充了3倍之多，年复合增长率超过60%。

2018年，百强房企中的近半数制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续深入影响，企业销售增速放缓，但在这些提出全年业绩目标的房企中，仍有近九成房企按时完成目标，其中，不乏世茂、阳光城、金科、新城等提前完成者

克而瑞发布的销售数据显示，头部三强“碧万恒”基本格局未变，碧桂园以7287亿元的销售额再创行业高峰，万科以6069亿元的销售额紧随其后，恒大则以5511亿元的销售额位列第三。融创依然保持着较高增速，以4600亿元的销售规模，和保利发展一起上升至4000亿元的梯队。龙湖以2007亿元的业绩拿到十强的最后一张门票，这也意味着，房企十强的门槛超过2000亿元。

土储趋于冷静理性

与2015年、2016年“高总价、高单价、高溢价率”地块频出的“盛况”截然不同，“更加审慎、回归理性”是房企2018年拿地情况的真实写照。

中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，2018年，流拍住宅用地已超700宗。虽然土地流拍情况在2018年第四季度末已有所改变，但克而瑞数据也指出，2018年销售额排名前100房企的拿地总货值较2017年下降13%。

从梯队上来看，2018年，位列销售榜前十房企的新增货值、建面集中度均在50%以上，成为土地市场上的“常客”。值得一提的是，高喊“活下去”的万科以及曾声称基本不在公开市场拿地的融创均是2018年的土地收割“大户”，新增土地价值分别为2686.6亿元和2033.1亿元，仅次于碧桂园。

“强者恒强”仍将延续

规模房企充足的“粮草”或将进一步巩固房地产业“强者恒强”的竞争格局。克而瑞指出，2018年，销售前十房企新增土储货值占比较销售集中度高出7个百分点，预示其未来规模上仍有较大上涨空间，而其余各梯度新增土储集中度均小于销售集中度，差距有所分化或继续拉大。

除大型民营房企外，国资及具有国资背景的拿地联合体也是2018年土地市场的活跃分子。克而瑞统计，截至2018年12月，中海、华润置地、保利新增土地价值均过千亿元。此外，中指研究院数据显示，2018年，全国住宅用地成交总价TOP10和楼面单价TOP10中，中铁置业、中海等领衔竞得方名单，且成交地块多位于一线城市。

2018年，房企的谨慎态度不仅体现在拿地金额和面积上，在销售降温的大环境下，房企也更加重视其投资项目的所在区域及城市等级。

克而瑞表示，从能级选择上来看，三四线城市成为2018年多数百强房企的首选。房企在三、四线城市新增土储建面占比接近六成，比二线城市高出20%，而一线城市因受供应紧等因素影响，占比仅有4%。

易居研究院研究员沈昕认为，这主要取决于2019年调控政策和信贷政策是否会放松。一线城市和部分热点二线城市已低迷较长时间，未来楼市如果回暖也会先从这类城市开始。

克而瑞指出，新兴城市里，重庆、河南郑州、湖北武汉等中西部重点城市成为2018年房企竞相争抢的“热土”。

《国际金融报》

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