一城一策体现调控智慧

文/葛政涵

自2016年以来，本轮楼市调控周期持续进行，从一线城市、热点二线城市，到广大三四线城市，有关限购、限价、限售、限贷、限签的政策频频出台且不断加码。与此同时，本轮调控的策略是因地制宜、因城施策、分类调控，各地需要充分考虑本地房地产市场状况制定政策。

在调控开启初期，各地纷纷对房地产市场进行政策加码，不同的城市在政策出台时间、政策加码力度上略有不同。

各个城市针对自身情况调整楼市政策，对于楼市平稳健康发展是有益的，也符合建立房地产市场长效机制的要求。我们同时也应当看到，目前部分城市对于楼市政策的调整，并不是“松绑”，更不是给人以“又可以炒房了”的信号，而是在保证市场稳定的前提下进行的。

从近期中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议传递出的声音可以得知，当前房地产市场的调控主基调并未发生根本性改变，两次会议均再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。而稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”要求，则更意味着调控仍将继续严格持续下去。

由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同，“一城一策”体现了房地产市场调控的智慧。展望2019年，有的城市也许会走向政策回调，有的城市或将继续加码，如何让调控政策更好地促进房地产市场平稳健康发展，对于各大城市而言，都是值得深入研究的问题。

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