嘉凯城回复深交所解释大幅亏损：商誉减值和存货跌价5亿元

在延迟一天之后，嘉凯城（000918.SZ）回复了此前深圳证券交易所向其下发的问询函。

2月13日晚间，嘉凯城在回复深交所的问询函中，对公司2018年第四季度业绩大幅亏损的原因进行了解释。

嘉凯城表示，公司积极培育发展第二主业，并加大存量资产的处置力度，集中处置了五个项目公司的股权。由于公司剩余可售项目不多，因此各个季度间的收入利润水平并不均匀。第四季度新增亏损约10亿元，主要为日常经营因素造成亏损约3亿元，对各项资产计提减值损失造成亏损约7亿元。其中，商誉减值损失影响约3.4亿元，存货跌价损失影响约1.7亿元，其他非流动资产减值损失影响约0.7亿元，投资性房地产公允价值变动损失影响约0.5亿元，坏账准备损失影响约为0.7亿元。

从嘉凯城披露的数据来看，商誉减值损失、存货跌价损失是其2018年四季度业绩亏损的最主要因素。

其中，商誉减值损失主要为发展第二主业而预估计提了约2.7亿元的减值准备。2018年公司收购的明星时代影院是国内持有院线经营牌照的48家公司之一，但由于该部分业务未来发展所获增长价值受当下监管法规及规则所限尚无法量化计入、收购部分被调整影城业绩未达预期等多重原因，因此预估需计提减值准备2.7亿元。

2018年7月12日，嘉凯城宣布，公司的全资子公司嘉凯城（上海）互联网科技有限公司以5.65亿元的总交易价格收购了明星时代电影院，3000万元收购了艾美影院，总计5.95亿元。

在回复函中，嘉凯城表示，明星时代影院是国内持有院线经营牌照的48家公司之一，公司将依赖于此牌照开展和经营诸多与影院相关业务，此项收购将在公司未来的发展中为公司提供可观收益。但同时，嘉凯城也坦诚，短期内盈利较困难。

财务数据显示，明星时代影院2017年度净利润亏损约7800万元，2018年度亏损约5200万元。

另一方面，嘉凯城指出，由于2018年办公、商业、别墅市场相对低迷，尤其是10月份以后部分区域价格降幅较大，公司部分商业、别墅项目出现了减值迹象。基于所处区域局部项目较上年价格下降、去化具体项目降价导致的减值迹象等原因，嘉凯城预估上述相关存货计提减值对2018年归属于上市公司股东的净利润的影响约为1.7亿元。

此外，在嘉凯城投资的11个房产项目中，均出现了减值，其中有4处资产降幅比例超过 2%。而在2017年，嘉凯城在这部分的投资变动金额为1201万元，到了2018年，该数字变为-6489万元。

在2018年度业绩预告中，嘉凯城预计2018年度归属于上市公司股东的净利润亏损约16亿元，比上年同期减少约180.49%，2018年每股收益亏损0.89元。

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