专家:房地产有最后一波增量红利

据新华网消息 近日,贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出,因城镇化进程带来的区域人口变动将使得中国房地产有最后一波增量红利,同时“房住不炒”将是未来很长一段时间内的政策底线。

杨现领是在参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙期间接受记者专访时给出了上述观点。

杨现领指出,当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率为58.5%(2017年),略高于世界平均水平(54.8%)。高城镇化率一直是发达国家的典型特征,一般在80%左右,日本高达90%以上。根据联合国预测,中国城镇化率会在2019年达到60%,2030年达到70%。

他进一步解释称,城镇化率翻译过来,2018至2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说,2019至2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段,也是中国城镇化的最后一波房地产增量红利。

从政策层面来看,杨现领直言,无论今年的宏观经济政策如何宽松,房地产领域都不会出现方向性的宽松政策,目前所谈到的因城施策、长效机制、地方试点等都是基于“房住不炒”的政策底线,而这个底线将维持十年甚至更长时间。

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