一二线城市房价涨幅放缓 西安3月新房价格环比上涨1%

国家统计局4月16日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，上涨城市数量比2月份出现了明显增多，西安新房价格环比上涨1%。

沪深房价出现下跌

三线城市涨幅出现反弹

大中城市房价降温趋势一波三折。最新数据显示，3月份全国70个大中城市中，有65城新建商品住宅价格环比上涨，涨价城市数量重新增多，今年1、2月为58个和57个。

“随着销售旺季到来，房地产交易有所上升，价格也有所反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尤其是部分城市高价楼盘密集入市，也对房价指数形成助推。

各线城市房价涨幅出现分化。3月份4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上升0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，相比2月份涨幅降低0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

3月份房价涨幅较多的大多是三线城市，丹东环比上涨1.9%领跑全国；秦皇岛、锦州、常德、平顶山、大理等地新房价格环比涨幅也超过了1%。一年前，靠近朝鲜边境的丹东楼市一夜逢春，大量投资客涌入，当地房价迅速上涨。不过，从去年下半年至今，虽然房价仍在惯性上涨，丹东商品房成交量有所回落，去年住宅开发投资也比2017年下降18.9%。

与丹东领涨相对应的是，鹤岗市近日因300元/㎡的房子难出售受到关注。业内认为，东北房地产市场长期处于低位，绝对均价不高，至于鹤岗市300元/㎡的房子难出售，属于典型的个案，不具有普遍性和参考性。后期反而要关注东北房价的上涨动能。

西安新房价格环比涨1%

近期摇号楼盘占比提高

西安3月份新建商品住宅价格环比上涨1%，与今年前两月相比，环比涨幅继续回落。数据显示，今年1、2月份，西安新建商品住宅分别环比上涨1.5%和1.1%。同比来看，西安与呼和浩特、贵阳、丹东、大理等5城新房价格同比涨超20%，在70个城中比较靠前。

“近期西安房地产市场阶段需求超过供应，成为价格推手之一。”美城机构首席市场分析师沈玮告诉华商报记者，目前西安全年新建商品住宅上市计划尚未公布，供需双方的预期比较微妙。并且从3月份以来，部分高价楼盘扎堆进入市场，个案对整体房价也形成助推。从同比涨幅来看，与其他二线城市相比，西安房价基数和上涨绝对值并不高，因此同比涨幅被突显出来。

据业内人士介绍，从去年年底到今年春节前后，西安楼市中签率较高，摇号楼盘相对占比较少，基本在两成至三成左右。但到了今年3月份以后，市场中摇号楼盘占比反弹，目前已提高到半数左右。

严跃进认为，就全国范围来看，3月份上涨城市数量比2月份有明显增加，这多少也会影响二季度购房者的心理预期。随着房地产交易行情的上升，需要关注房价继续反弹的可能。华商报记者 李程

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