房贷业务迎检查

在高层会议表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后,下半年房地产市场或进一步收缩。同时,因部分城市房价过热、房地产信贷规模过高等原因,监管层将展开房地产贷款业务专项检查。尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为,将严格处罚。

多家银行人士证实已接到相关通知

记者从地方监管部门获悉,已收到银保监会下发的《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》。此外,上海、广东地区多家银行人士也证实,行内高层已接到相关通知。

据悉,此次监管将重点检查北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市的银行在四大领域的房地产业务,包括开发性贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款管理等,部分城市已入场开展检查。

央行方面,也在最近一段时间内多次“点名”房地产,直指房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,持续加强房地产市场资金管控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次检查主要针对房贷规模大、房贷业务风险大、与高负债房企合作密切、与交易火爆楼盘合作的四类银行,体现了从金融领域稳地产的导向,也是房住不炒政策的进一步体现,预计有利于规范贷款资金流动,稳定房地产金融市场,并且对房企和购房者形成约束,规范购地购房行为。

实际上,今年以来违规涉房贷款处罚单数量增长外,处罚力度也进一步增强。根据银保监会近日发布的消息显示,从2017年至2019年一季度,银保监会在银行领域处罚责任人员5305人次,作出警告3421家(人)次,取消任职资格450人次,禁止从业365人。

政策收紧,房地产成交增速持续下行

从市场方面来看,房地产市场成交增速仍在下行中。根据国家统计局数据,今年上半年,我国商品房销售面积增速呈现了从降幅收窄到扩大的趋势。今年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月,我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。

随着金融政策的收紧,也进一步加剧了降温趋势。根据克而瑞研究中心提供的资料,7月底广州首套房首贷平均利率约为5.28%,其中汇丰银行已经从基准利率上调到上浮10%,华夏银行从上浮5%上调到上浮10%,民生银行则从上浮5%一下上调到20%；同期苏州首套房贷款平均利率为5.87%,其中中国银行从基准利率上调到上浮5%,工商银行从上浮5%上调到上浮10%。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示,房贷本身对于房地产交易量的影响有限,“但会在一定程度上减缓购房者入市的脚步”。

7月延续成交降温态势已经很明显。据上海易居房地产研究院监测的数据,7月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。其中4个一线城市成交面积环比下降10%；18个二线城市成交面积环比下降5%；18个三四线城市成交面积环比下降12%。对于总体而言,交行金融研究中心资深研究员夏丹表示,目前房地产市场成交仍处于增速下行阶段,政策收紧预计对后续成交会起到进一步降温效果。

下半年房企将持续承压

在这一轮房地产金融政策收紧中,房企将会“首当其冲”。近期,房地产行业迎来三轮信贷政策收紧。融资环境趋紧、销售放缓,叠加偿债高峰期到来,房企资金链持续承压。

在此情况下,房企如何破解困境?张波表示,在融资不放松的大背景下,减缓拿地速度和规模不失为一个短期应对措施。此外,销售回款的重要程度也将提到越来越重要的位置。下半年“以价换量”的现象会在一些城市出现,尤其是已经明显降温的城市,房企大概率会采取牺牲部分利益的方式来达成业绩目标。

然而,房企“降价求量”并非能够一厢情愿,首先还面临着各地“限价关”。同策研究院总监张宏伟指出,降价在一定幅度上才会对增加企业回款起到明显作用,比如刚需盘需降价10%左右,高端盘则可能需要达到20%—30%。

但目前各个城市均有“稳房价”目标,部分城市还有“限价令”限制涨跌幅度,比如房企需要降价10%,但在限价条件下仅能达到3%或5%,效果也打了折扣。本报综合

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