从蜗居到宜居 看看我家的幸福生活

70年行业变迁

每一次“第一”都值得纪念

70年，见证着一个国家的史诗级巨变。从“有没有”到“好不好”，从幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居到美好生活，这70年我们一直在第一次经历中成长着。

新中国成立初期

依靠统筹安排现有住房，或者合理分配新建住房

上世纪50、60年代

初步建立起低租金的福利房供给制度

上世纪70年代

全国多个城市进行了住房改革的实践性探索，诸多创新迈出了第一步

1979年

第一个商品住宅项目获批

1980年

第一家房地产公司成立

1985年

第一笔住房按揭贷款发放

1987年

第一宗土地公开拍卖……

1998年7月

国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出要停止住房实物分配，与计划经济相适应了近40年的福利分房制度寿终正寝

2001年

商品房价格也开始飞速上涨，不少人开始“望房兴叹”

2003年

国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，确立了房地产支柱产业的地位。

至此，我国城镇住房已经完成了全面商品化。

2004年到2015年

全国多项楼市调控政策出台。2005年的“老国八条”首次指出住房价格上涨过快会影响国民经济的健康运行。随后“新国八条”“七部委八条”等文件又分别对供给、税收、房贷、违规及炒房等方面作出了更加严格的要求，但遗憾的是，“屡调屡涨”几乎成为房地产市场的常态

2016年底

中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的定位

2017年

广州、深圳、南京等11个城市陆续展开住房租赁试点

2018年

史上限购政策发布最多的一年

新中国成立70年来，全国人民的住房条件不断改善。2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米。从过去的大杂院、筒子楼到如今的高层、洋房；从公用空间到独立卫生间、厨房……一系列的住所升级，让无数家庭实现了“住有所居，安居宜居”的梦想。

>>从“大杂院”到商品房 各有一番滋味

“（上世纪）70年代，大家住的房子都是营房，所有人的生活几乎都在一起，睡大通铺，非常不方便。”王丽是西安一所医院的医护人员，回忆起早期的居住环境，她坦言就像是“大杂院”，80年代，他们住进苏式的楼房，两层的砖结构小楼，每层一字排开差不多十几户，厨房设置在过道，几栋楼的人共用一个公共卫生间，“总算是有了一处私密空间，虽说不足15平方米的房子里，被床、衣柜、小饭桌、长条沙发以及关乎生活的所有家当挤得满满当当，但躺在床上，看着眼前这一切，心里很知足。”毕竟，这是属于自己的家。

就是在这样的生活环境里，王丽和爱人迎来了自己的宝宝，一家人过得相当幸福。

直至90年代中期，王丽搬进了单位的家属院，六层的住宅楼，70平方米的两室一厅，乐坏了他们一家，“虽然我们住五楼，没有电梯，每天要爬楼梯，但比起以前的15平方米，好太多了，全家人再也不用挤在一张床上了。”说到这，王丽笑得合不拢嘴。

欢声笑语间，孩子在这里度过了整个童年并顺利完成学业，忙活了半辈子的王丽与老公买了一套商品房，“车直接就能开到地库，坐上电梯直达家门口，刮风下雨丝毫不受影响，一进家门宽敞明亮，再不是从前的进门就得开灯，正是有了新时代的好政策，我们才能住进这样舒适的好房子……”

房子陪伴着王丽和孩子两代人的成长，随着时代的变迁，房子在历史的变革中，形态也在不断变化，诚如王丽所言，“不管当时住的房子条件如何，那都是最温暖的家，是可以卸下所有无拘无束放松的地方。”这或许就是家的魔力所在。

>>三世同堂 舒适最重要

除了王丽一家赶上了改革开放的好日子，李奶奶谈到如今的美好生活也是满脸幸福。

李奶奶今年已经80岁高龄，回首之前所居住的筒子楼，老人依然记忆深刻，她说，当时的筒子楼就是一条长走廊串连着许多个单间，每个单间有十几个平方米的面积，因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。

说起这套住房，李奶奶笑着说，筒子楼里长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的，多数情况得排队上厕所、排队洗澡，门对门的邻居，经常鸡毛蒜皮的家常事都听得一清二楚。那时候，每当中午开始做午饭的时候，过道里锅碗瓢盆的声音犹如交响曲一样，孩子们你追我赶，很是欢乐。有很多年轻人都是在筒子楼里结婚生子。

现在，李奶奶随孙女一家搬进了曲江的高层，家里面积虽然不是很大，但是老人依然觉得很幸福，她说：“这里的居住环境比之前要好很多，而且私密性很好，之前住在筒子楼里的时候不是很方便，如给小孩洗澡就成了头等难事。那时候每次只能用一个大塑料盆去水房接水，端回房间给孩子洗完后，再去水房倒掉，来来回回不知道要跑多少趟。现在就不一样了，家里随时有热水，每个人都有属于自己的房间。”

产品逐渐升级，人们的居住需求也在不断提升，就像李奶奶说的，曾经拥有十几个平方米就已经很幸福了，现在居住的70平方米也很知足，而拥有90平方米是刚需，120平方米以上才是最宜居。三世同堂，舒适最重要。

>>房子依然是房子 但“家”不仅仅只是家

随着生活水平的提高，人民对于美好居住梦想的追求从未停止。城市里一栋栋的高楼大厦，承载着的也不仅仅只是居住的实用功能，更多的则是人们对于生活方式的追求。

王丽上世纪70年代住的房子，一扇门、一张床，这就是家，有此足矣；再看看现在，电梯入户、功能分区明确的高端商品房，除了是王丽的家，更是她和家人对于人居产品升级要求的实现。

楼下的花园是夫妻二人茶余饭后散步的好地方；走到大门口，保安点头微笑为他们打开大门是最温暖人心的抚慰；有客人来访时，远程呼叫系统省去了下楼开门以及对不安全因素的担忧；全屋智能系统，一键遥控开启空调、灯光等；全年恒温恒氧的绿色环保装置，让生活更健康；不出小区大门，就能实现游泳、健身等锻炼需求……

新时期的房子，从呈现形态上看，的确还是房子，但从家的角度而言，除了是居所，还是一间包含了全家老小欢声笑语，能让人身心得到享受，满足家庭每个成员不同需求的全功能化综合场所。

刘大爷今年83岁了，老人家和女儿住在高新区一个绿化率超高的小区，“闲暇时就到楼下的会所跟老伙伴们打打牌，或者提着鸟笼遛遛鸟，孩子无暇顾家的时候，帮孩子浇浇花，连买电都是网络智能系统……”

时代在进步，房子也在追求不断创新。西安作为国际化大都市、国家中心城市，已聚齐全国30强品牌房企，这也就意味着，全国范围最顶尖、最先进、最具代表性的品质楼盘都正在西安被开发，房企对于房子的追求也超脱出基本的居住属性，追求更高层次的升华。房子依然是房子，而“家”已不仅仅只是一个家。华商报记者 狄芳 张毅

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