全国土地市场底价成交成主流

在严格的楼市调控之下,楼市正保持平稳健康发展的态势,土地市场的溢价率也持续走低。中原地产研究中心10月13日的统计数据显示:“十一”后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算,共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交,而此前9月为40%左右。

数据显示,地价最高的50宗地中,溢价率超过50%的地块只有1宗,溢价率超过10%的只有11宗,均是年内最低记录。整体看,全国土地市场的降温现象已经明显出现。

其中,南京市土地部门于10月10日挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块,为市场供应40.92万方土地。共揽金88.63亿元。其中有5幅地块均以底价成交。

在上半年高溢价地块频出的苏州,10月10日苏州高新区出让7宗土地,其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地,最终成交总价20.62亿元,其中不乏底价成交地块。此外,10月8日,宁波江北区的1宗商住地、10月9日,河南郑州出让3宗住宅用地,均以底价收场。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,从土地市场看,从今年4月份开始,一二线城市连续小阳春升温,但从7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地政策造成了一定影响,热点土地溢价率出现明显下调。在四季度收紧预期下,房企年末资金链吃紧,热点城市土地溢价率也明显走低,如果严厉的调控政策持续,后续土地市场溢价率有望继续走低,流标可能性也会增加。据《第一财经》

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