5年期以上LPR首降有助稳定房市预期

11月20日，贷款市场定价利率（LPR）改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利（MLF）和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，最新的1年期LPR下调5个基点至4.15%。令市场有些意外的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。

由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显影响，但有助于稳定房地产市场预期。

民生银行首席宏观研究员温彬认为，5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下，也有利于房地产市场保持平稳发展。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433元、5722元和5767元，相比10月份均减少了31元。

（中国证券报）

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