住宅市场受疫情影响相对较小

疫情防控和开工复工是当前最重要的两项工作。就房地产市场而言，疫情对中小企业的影响不言而喻，尽管各地政府出台了扶持中小微企业的各种政策，但究竟能不能扛过去，还得靠企业自身。可以预见的是，疫情过后，商业性质的诸如写字楼、商铺甚至公寓等需求量将进一步压缩，空置率将更加明显，无论是出售价格或者租赁价格将会呈现下降态势。同时居家办公、远程办公的兴起，也将在一定程度上造成企业扩租和换租需求减少。

相对而言，住宅市场或许受疫情影响较小。炜哥认为，租房群体在此次疫情中多少感受到了没房子的不便利性，故疫情过后，稍微有点资金实力的人会将购房纳入议事日程。而对于刚需客户来说，疫情期间不得不宅在家里，也让很多人意识到小户型和刚需产品的弊端，部分有能力的购房者会将改善需求提上日程，相比之下100平方米的小三室是最实用的，而如果有个大三室，空气流通和光亮充足、活动空间大，就更能减轻在家“憋屈”的感觉。

此外，疫情防控时期，也让我们意识到一个好物业的重要性。一个好的物业能果断采取行动，第一时间筑起小区安全墙，并及时提供消毒、测体温、安检、代收快递、替业主买菜等服务，因此拥有好物业、品牌物业的小区将受到追捧，物业服务过硬无疑对小区的保值增值起到积极的作用。

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