4.38万元/平方米，南京仁恒城市星光突破区域限价

实习记者 陶婷

在南京仁恒城市星光放出放风价后不久，就有市民向房产部门反映，“楼盘突破限价，违背住房不炒原则，要求物价部门维护老百姓利益”。

6月1日，位于城南赛虹桥的纯新盘仁恒城市星光领取了A区三栋楼销许，共计323套房，销许均价4.38万元/平方米，预计2023年5月交付，首付5成。

目前，仁恒城市星光公证摇号结果已出 炉，此次该盘共计2309组报名，其中，普通房源有效报名人数为2216组，中签率10.2%；人才房源有效报名人数为93组，人才房源中签率100%。预计本周日开盘。

毋庸置疑的是，4字头的价格，显然超过了城南区3.5万元/平方米的限价，也违背了南京调控政策。

顶着新加坡品牌房企仁恒置地的名头，该项目自带吸引力。从品牌和仁恒过往的品质来看，必定会有很多购房者愿意为此买单。

但事实上，仁恒在该项目中只是操盘的角色，背后真正的主人是南京颐盛房地产开发公司（以下简称“颐盛”），武汉市国资委和南京市国资委是其身后的两个股东。

2019年8月，颐盛共斥资75.4亿元，分别以楼面地价1.9万元/平方米、1.7万元/平方米拿下城南G59、城南G60地块，交由仁恒操盘，即现在的仁恒城市星光。

根据当时出让要求，G59地块将建21栋27F住宅，地块产品定位是中产改善居所，大户型得房率85%左右。

G60地块将建设3栋27-33F高层，1个基层社区服务中心，2栋14层办公楼及商业裙房，还有2层地下停车库和其他辅助设施。

这两幅地块仅相隔一条武宁路，高新技术公司环伺，周边商场、学校等配套完善。距离最近的地铁10号线小行站仅700多米，3公里范围内可乘坐地铁2号线、地铁S3号线、地铁1号线。

此项目所处的赛虹桥板块新房供应量一直不多，在禹洲吉庆里之后，等了一年多才等到翡翠天际和花语江南相继入市。而在本月，南京城南区域预计还将迎来云澜尚府、华著兰庭、宋都柏悦府、都会澜岸等新盘。

事实上，此次入市的仁恒城市星光并不是唯一一个越过限价红线的项目。

回溯花语江南，当时也突破了新房的“天花板”。在5月29日加推时，销许均价相比上次涨了约1193元/平方米，现约4.4万元/平方米。除此之外，本月即将入市的云澜尚府、华著兰庭的放风价也都高于5万元/平方米。

自2016年6月南京开始实施土拍熔断机制，到改为“不控地价、控制房价”，南京政府对房地产市场进行调控的决心坚定。

河西板块作为南京楼市风向标，自2016年开始限价红线就是4.5万元/平方米，原则上南京新房最高限价不得超过此。

其中，河西南部、河西中部等区域的限价分别为3.5万元/平方米、4.5万元/平方米；、仙林、江北、江宁等区域限价均为3万元/平方米。

但在2018年底，南京的区域限价红线就出现略微松动的现象。到了去年年底，葛洲坝南京中国府和金茂悦两个地王项目分别突破了6字头和5字头，双双超过区域限价。

当时南京市住建局的官方回应是，“后续项目仍将遵循因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求，严格执行价格备案”。也就是说，这两家楼盘的上市不代表河西片区房价的普遍上涨，也不作为片区价格调控的依据。

今年3月，由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际放风价达到了5.5万元/平方米。燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价达到3.5-4万元/平方米，均突破所在区域的限价。

尽管如此，南京调控政策依然坚持“房住不炒”的定位，继续“稳地价、稳房价、稳预期”。

6月5日，南京挂出8幅起拍总价129.9亿元的涉宅地块。特别的是，此次出让条件明确采取“限房价、竞地价”的方式，地块均设置了毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的110%。这批地块将成为南京首批“限房价、竞地价”方式出让的地块。

由此可见，南京对稳定房价和地价的态度依然坚决，也仍以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期和房地产市场。

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