深圳楼市监管加码：多家银行提高经营贷准入门槛，抵押房产过户半年以上才能申请

记者 | 张晓琪

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今年4月深圳楼市的迅速升温，引发舆论强烈关注，监管也开始追查银行房抵经营贷等资金违规进入楼市现象。

界面新闻记者日前获悉，在此轮监管风暴之下，多家银行提高了经营性贷款的准入门槛，如普遍将抵押房产过户时间延长至半年以上，不少企图“钻空子”的购房者因此吃了闭门羹。

林苏（化名）原计划在深圳买一套学区房，他设想筹措资金全款买房，待房子过户后，再以房子做抵押贷出一笔经营性贷款填补资金缺口。

对于为何不选择按揭贷款？林苏向界面新闻记者解释称，深圳很多学区房楼龄时间长、房子旧，价格又贵，银行评不到相应价格。比如实际成交1000万的房子，银行可能只评到500万，只能按500万来做贷款，这样首付比例会很高。

“如果做经营贷，一来贷出来的款项更多，二来即便经营贷没有贴息，利率也不是太高，跟正常房贷差异不是太大，有时候还低一些。“他说道。

林苏此前已向业主交了一部分定金，且从2019年底开始着手准备经营贷相关事项。

他告诉界面新闻记者：“本来都挺顺利的，但深圳监管严查‘房抵经营贷’后，银行基本将抵押房产过户期限延长至半年以上，刚过戶的房子没办法做了。”

最近他正忙着和业主交涉，想退回原先交付的定金，双方还处在拉锯状态。

今年4月深圳楼市迅速升温，引发监管追查是否有银行资金违规进入楼市。中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

初步排查情况显示，辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

监管风暴之下，商业银行普遍提高了经营性贷款贷前、贷中、贷后审查，吃“闭门羹”的不止林苏一人。

界面新闻记者了解到，目前商业银行对房抵经营贷的准入门槛包括两个，一是企业经营年限至少满一年、经营正常；二是作为抵押物的房产过户期限在半年以上。

两大门槛均较之前有所提升，尤其是房产过戶期限。此前银行对房产过户期限要求不一，有些仅要求抵押的房产过户时间满三个月，甚至不设定要求，但目前普遍将期限规定在半年以上。

记者了解到，在对企业经营要求上，为防止部分购房者中途购买一个经营满期的公司“钻空子”，部分银行还在基础门槛上增设条件。

“我们行是要求客户名下企业经营期限要达到两年以上，且发生股权变更的企业不能马上做（经营贷），变更至少满半年才可以申请。过去只要你名下有公司，即便是刚刚受让股权进入公司，都可以申请贷款。” 有大行人士告诉界面新闻记者。

另一上市城商行人士表示，该行先要求个人和企业经营贷放款打到对公账户，以前只有对公经营贷有这一要求，个人类经营贷资金是打到对公账户。此外，该行还要求企业放款后提供发票核实贷款用途。

“我们行暂时不接经营贷业务，还在忙着自查。行内政策一直在变，我们都在等待。”某中型股份行深圳地区客户经理告诉记者。

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