30万两年变200万：别被炒房“大忽悠”割韭菜

■观察家

从房地产市场角度看，机构协作诱导个人加杠杆买房，无疑是在给市场埋雷。

“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……日前，有媒体起底深圳炒房“忽悠链”，一些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。

由于人口流入量大，土地紧张，加上政策利好，近来深圳房价涨幅较快。这也催生了炒房“忽悠链”，一些房地产大V依靠粉丝效应，忽悠购房者通过各种筹资手段疯狂加杠杆买房，从中获利。

报道显示，类似的产业链运作，已相当成熟。常见套路是，先反复渲染买房暴富故事，以及房价上涨预期，收会员费指导粉丝买房，再和中介、小贷公司合作，为购房者提供垫资服务。没有购房资格的，还可协助办理落户、假结婚等拿房票。其利益链，远不止大V帮楼盘推盘然后抽成如此简单。

以贷款为例，在房产大V指导购房者“操盘”过程中，中介垫资付全款，借壳办理经营贷，再归还垫资，拿到房本再偿还贷款。深圳此前曾对房抵经营贷资金违规流入房地产市场进行清查，涉及正是此种情形。

由于有贷款垫资，一些购房者动辄用到上10倍的杠杆。但这种炒房模式存在重大风险。首先，房产大V渲染的上涨预期，未必会实现，也或涨幅未必会覆盖年化近40%的借贷利息；其次，调控政策一旦生变，购房者资金链可能就此断裂，血本无归。从这个角度看，机构协作诱导个人加杠杆买房，无疑是在给市场埋雷。

被起底后，相关房地产大V进行了否认。得看到，这些粉丝的确是自主购房，并无强迫交易情形。而且，购房者本着炒房暴富诉求，一头扎进去，不顾个人资金实力，疯狂加杠杆，如此心态本身有着很强的投机属性。

但即便如此，这条炒房“忽悠链”仍值得追问。

其一，房地产大V面向粉丝的投资洗脑话术是否合适？如其预期没实现，这种行为该如何界定？再者，房地产大V和中介公司、贷款公司，是否有明里暗里的合作？比如，假结婚购房等违规操作，也值得调查。另据报道，提供垫资的小贷公司，未必都有合法的小额贷款牌照。如果是非法经营，牵线搭桥并从中渔利的房地产大V又该承担什么责任呢？

不管怎么说，房地产大V、中介、贷款公司等联合“围猎”购房者，哪怕整个操作流程并不违规，也都是在加剧投机炒房氛围。因此，像深圳这样的热点地区，要进一步规范市场秩序，堵住漏洞，避免企业贷流向房地产市场的类似现象。对炒房“忽悠链”涉及的违法违规环节，还要加大查处力度。

另一方面，炒房现象愈演愈烈，资本往往起到了推波助澜作用，基于此，对于那些金融贷款公司，也应大力清理，避免没有牌照的小贷公司给炒房提供资金便利。

□余寒（媒体人）

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