《契税法》明年9月1日起施行 购房契税将上涨系误读

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，此法自2021年9月1日起施行。

随即，关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈，不少中介据此呼吁买家尽快下手买房，购房者也在担心：这一政策是否会影响房价？

根据这份最新的《中华人民共和国契税法》，施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说，之前一直都是暂行条例，现在升级为《中华人民共和国契税法》。

对比两文，根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，税率是没有变化的。

不过，对比2021版契税法和1997年的暂行条例，可发现新版增加了免征契税的范围。新版《契税法》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%到5%，并没有涉及税率优惠调整。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，这并不意味着明年9月1日之后契税会上升。

在房地产市场调控中，契税减免成为调控的一项工具。最近的一次房地产契税税率调整是2016年。

当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

据《南方都市报》

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