40城新房成交同比连续4个月正增长 预计金九银十部分房企或以价换量促回款

9月4日，易居房地产研究院发布《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，8月40城成交面积环比小幅下降，同比已连续4个月正增长。8月，40城新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长16%。

自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续4个月同比正增长，说明房地产市场已完全摆脱疫情影响走上正轨。2020年1—8月，40城成交面积同比下降9%，3月以来降幅持续收窄。分地区来看，2020年1—8月，一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比下降11%；三、四线城市累计同比下降4%。

从具体城市来看，2020年1—8月，40城中兰州、金华、杭州、韶关、厦门等18个城市新建商品住宅成交量同比增长，已经有近一半城市年内成交同比正增长，相比7月的12个又进一步增多，说明40城新房销售情况继续好转。1—8月，武汉、长沙、南昌这三个中部省会城市新房成交面积同比降幅最大。受年初疫情影响，2月和3月武汉几乎没有新房成交，4月份以来销售活动和成交量逐步恢复正常，前8个月的成交量降幅依然是40城中最大的。长沙和南昌今年以来楼市表现也比较低迷。

易居研究院研究员沈昕表示，预计金九银十部分房企将以价换量促回款。随着“三条红线”的融资新规在部分房企展开试点，监管部门将对不同房企的融资根据财务指标进行区别对待。对部分资金压力大，年度目标完成情况差的房企来说，除了放缓拿地计划控制负债外，金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作，尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。据《长江商报》

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