前三季度西安新房成交同比下降26%

易居研究院10月12日发布的月报称，9月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比小幅增长1%。9月40城成交面积环比下降，说明下半年以来的多地调控收紧开始起效，原本业内期待的“金九”行情失约。

就前三季度市场表现看，今年1月，受春节与去年错位影响，全国40城新房成交面积同比下降近两成。2月受新冠肺炎疫情影响，大部分城市售楼部关闭，销售受到极大影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。3月份以来随着销售逐步恢复正常，40城累计成交面积同比降幅已连续7个月收窄，但收窄的幅度已经明显放缓。

今年1-9月，易居监测的全国40城成交面积同比下降8%。其中，中部省份具有代表性质的省会城市新房成交整体表现较差。

具体城市来看，2020年前三季度，金华、兰州、厦门、东莞、杭州等18个城市新建商品住宅成交量同比增长，占到了40城中的近一半。前三季度新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、长沙、南昌、武汉和重庆。

就其他城市前三季度新房成交量来看，一线城市中上海、深圳同比增长11%，广州同比小幅增长2%，北京则同比下降17%。二线主要城市中，成都、合肥等同比增速较高，郑州同比下降22%，西安同比下降26%。

易居方面认为，今年以来，长三角和大湾区楼市整体表现较好，其他大部分城市新房成交相对平稳或出现回落，全国楼市并未出现大范围抬头或者过热迹象。下半年以来，从热点城市的调控政策到金融政策都在不断收紧，说明“房住不炒”的底线不可触碰，四季度意以价换量促进资金回落的房企预计也会增多。

有业内人士提醒，今年前三季度全国楼市整体表现平稳，但需要警惕部分地方暗中放松调控，从而吸引域外投资者和资金进入楼市的操作。华商报记者 李程

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