看中优质土储，恒裕陷华联控股实控人之争

记者 | 张子怡

在小米底价夺得深圳后海商地的当日，同日（10月28日），深圳再次挂牌后海一宗商业用地，周围房价又要有水涨船高之势。

在后海金融总部基地周边，围绕着深圳首个突破20万/平方米的豪宅区，分布着深圳湾一号、华润深圳湾悦府，恒裕深圳湾等项目。

恒裕深圳湾则是南山豪宅区中为数不多的未入市项目。

早在今年5月，恒裕深圳湾曾获批预售许可证，共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿，成为近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目。

或许因为恒裕深圳湾过高的备案价，不到一天时间，恒裕深圳湾预售证备撤。直到目前，深圳市房地产信息平台上都查询不到恒裕深圳湾的备案信息。

恒裕深圳湾背后的恒裕集团，在深圳规模不大，开发豪宅起家，在深圳核心区域持有不少地块。

恒裕集团的董事长龚俊龙，在深圳房地产业界属于传奇人物。其出生于广东省陆丰市甲子镇的龚俊龙，上世纪90年代已入香港籍。

据《2018胡润全球富豪榜》显示，龚俊龙以185亿财富值登顶“汕尾首富”2020年2月26日，以140亿元财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第1443位。

恒裕集团始建于1987年，前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司，近年来恒裕的地产项目虽不多，却多是顶级豪宅。目前已在深圳开发的项目包括恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖九号大院、恒裕嘉城、来福士广场等。

凯德置业的相关人士告诉界面新闻：“恒裕是来福士广场的合作方、股东之一，来福士广场由凯德置业主导，但这块地原来为恒裕持有。”

来福士广场所在的南油区域，紧邻蛇口，处于南山腹地，是深圳相当核心的区域之一。

公开资料显示，恒裕集团开发的恒裕滨城项目，其二期项目成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目；2013-2016年，公司销售额持续排名深圳前十。截止2016年底，恒裕集团的储备项目多达50个，土地储备面积超500万平方米，

恒裕滨城曾遇到过业主维权的问题。

2018年8月，恒裕滨城二期业主入住后，对“房屋漏水、墙纸发霉，价值30万元的世界顶级冰箱被换成3万元的博世冰箱”等问题，曾两次向恒裕集团维权。

在土地招拍挂市场，几乎从未出现过恒裕集团的身影。除了早年积累的土地储备，恒裕集团开始通过涉足旧改项目的方式，增加其土地储备。

恒裕集团官网显示，恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

恒裕集团在深圳的开发项目从南山、福田开始走向龙岗、宝安和龙华。

7月26日，据深圳市宝安区公共资源交易中心成交公告披露，西乡街道共乐旧村城市更新项目的获得人为深圳市恒裕实业(集团)有限公司。

资料显示，项目范围内地上建筑物主要为私宅、商业、办公及配套设施，地上建筑物面积合计约39.5万平方米，现状容积率约2.45，其中私宅建筑面积合计约35.45万平方米，商业建筑面积约1.16万平方米，办公建筑面积约2.27万平方米，配套设施约6718.22平方米。共乐公司在项目范围内集体所有的物业建筑面积为1600平方米，乐群公司在项目范围内没有集体物业。

除却拿下共乐旧村的旧改项目外，恒裕集团的旧改步伐一直紧锣密鼓。今年5月恒裕集团深圳坪西社区5.8万平旧改项目实施方案出炉；去年12月，恒裕龙岗三角龙片区18万平米旧改项目启动。

旧改项目之外，恒裕集团扩展规模的新方向是参与资本运作。

10月22日晚间，华联控股发布公告称，近日其收到恒裕集团及恒裕资本联名发来的告知函：告知恒裕集团及恒裕资本已间接持有金研海蓝63.5714%股权。

根据原方案，杭州金研（金研海蓝及子公司金研海盛的统称）以55亿元总对价，向锦江集团、河南富鑫、浙江康瑞手中收下华联控股第一大股东华联集团约54%股权，从而间接控股华联控股。

该方案因锦江集团等公司未能履约使得股权转让搁浅，杭州金研曾一纸状书将锦江集团告上法庭。

知名地产分析师严跃进认为：“若是锦江集团一揽子股权转让完成，意味着恒裕集团及恒裕资本将间接控股华联控股，引发上市公司控制权变更。”

虽然规模上刚超百亿，但华联股份在深圳有大量低成本优质土储，2015年至今的毛利率始终保持在70%左右，远超行业水平。

据华联集团官方介绍，华联控股创建于1985年10月，1994年6月17日在深交所挂牌上市。经过三次转型后，华联控股将主业聚焦在房地产开发和自有物业租赁管理业务。

华联控股目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州两区域。在深圳的地产项目包括华联城市全景、华联城市商务中心（即原华联南山B区）等；在杭州的地产项目包括钱塘公馆、时代大厦、全景天地等。

如果恒裕集团成功控股华联控股，那么也极有可能再度在深圳间接拥有了大量优质土储。

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