债务危机中的华夏幸福公布业绩，去年净利下滑75%

年报季即将落下帷幕，处于债务漩涡的华夏幸福在4月29日公布了其2020年的业绩情况。

根据业绩报告显示，2020年，华夏幸福主要财务指标全面下滑，实现营收1012亿元，同比降低3.8%；归属于上市公司股东的净利润为36.6亿元，同比下降74.9%；报告期内，公司实现销售额940.66亿元，较上年同期下降34.30%。

在产业新城业务端，截至2020年底，华夏幸福平台已覆盖企业9400万家、园区6200个、录入数据13.2亿条。

而由吴向东主导的新业务在2020年新进南京、广州等城市，共新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定3个城市更新项目的前期服务商。目前已覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等国内城市。另外华夏幸福新业务还涉及科学社区、公共住房、康养等新型不动产领域。

2020年，商业领域实现营收1亿元，成本则高达5.1亿元，目前该业务还是处于亏损状态。

在土地储备方面，自2020年1月1日至2020年12月31日期间，华夏幸福获取土地使用权面积372万平方米，成交金额417亿元。

报告期内，华夏幸福持有待开发土地的面积545万平方米，实现房地产销售金额505亿元，销售面积482万平方米，实现结转收入金额593亿元，结转面积600万平方米，报告期末待结转面积1419万平方米。

2021年，华夏幸福预计施工面积合计约2352.2万平方米，预计新开工面积合计约98.9万平方米，预计竣工面积合计约1067.6万平方米。

而在资金方面，华夏幸福遭遇了更大变化，财务费用大涨173%，投资活动现金流净额下降461%，筹资活动现金流量净额下降50.44%。

截至2020年12月31日，华夏幸福货币资金账面余额269.93亿元，其中可动用资金为20.29亿元，各类受限或限定用途的资金为249.64亿元；金融有息负债账面余额1952.50亿元，其中短期借款及短期应付债券300.32亿元、一年内到期非流动负债540.45亿元，平均融资成本达到7.97%。

此外，2021年1月份华夏幸福出现未能偿付到期金融债务情形，截至2021年4月29日累计未能如期偿还债务本息合计415.49亿元。

上述249.64亿元受限或限定用途资金均无法用于偿付金融机构负债，具体包括自有住宅项目监管资金79.75亿元(包括按揭保证金、预售监管资金、预储金和工程保证金等)，园区专项使用资金23.89亿元，合作项目资金107.18亿元(该资金公司无法单方支配)，园区履约保证金3.40亿元，海外受限资金17.60亿元，其他受限资金17.82亿元。

作为外界一直关注的华夏幸福应收账款在2020年上涨34.7%，而其他应收账款上涨38.45%，应收账款总计高达648亿。

另外，华夏幸福在2020年未能完成与平安的利润对赌，其控股股东华夏控股还需要向平安支付补偿，按照当初约定，三年对赌利润要求分别为114亿元、144亿元、180亿元，而华夏幸福实际完成分别为117亿元、146亿元以及36.6亿元，具体当期补偿金额为至当期期末累积承诺净利润数减去截至当期期末累积实际净利润数再乘以25.25%。以此计算，华夏控股则需要补偿34.9亿元。

目前，平安已经不再在资金层面帮助华夏幸福，而这笔补偿如若结清，可能成为平安最后的慰藉。

在债务危机之际，华夏幸福在年报中表示，在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险:一是积极配合省市专班和债委会工作，加快制 定综合性风险化解方案;二是全力保证公司正常生产经营，确保企业稳定生产、稳定就业;三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定;四是通过加快资产处置、 盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

目前，华夏幸福还未公布债务重组方案，但华夏幸福要面对的并不仅仅是债委会的机构，在此之外，还有大量的中小债权人、商票持有人，这部分人目前还没有得到来自华夏幸福的承诺。

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