近期，北京、上海、广东等地出现了房贷收紧的情况 银行房贷告急？背后大有深意

最近，北京的不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，甚至有人被银行通知“明年再来”。现在申请购房贷款到底有多难？

房贷资料审核趋严

放款时间不能保证

记者以购房者的身份拨通了北京多家银行的电话。经了解，目前银行资料审核趋严，主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等，顺利过审后，等待放款的时间很长，需要四到六个月。

记者又拨通了北京几家银行网点的电话，工商银行和农业银行的信贷专员表示，放款时间不能保证，现在办理的话今年不确定能否放款。

之后，记者来到北京市朝阳区不动产登记事务中心了解相关情况。有购房者表示，现在放贷比较慢，日期比较长，不是很确定。

人民银行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，将牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，对于信贷资金违规进入楼市的问题，监管层连续开出多张罚单，持续保持高压严查态势。

银行差别化对待房贷

遏制投机者保护刚需

银行落实“房住不炒”的政策，有利于房地产市场健康发展，但是如何才能在遏制投机客炒房的同时，又能区别对待，不误伤刚需购房者呢？

记者在北京市朝阳区不动产登记事务中心观察到，大厅内外门庭若市。工作人员向记者介绍道，这里每天人流量很大，并没有出现冷冷清清的状况。

虽然银行的房贷趋严，但符合相关要求、征信记录良好的购房者并未受影响。刚刚购房来领取不动产证的梁先生告诉记者，因为征信良好、之前没有贷款记录，他申请房贷比预计时间快了很多，“大概一个月就全完成了”。

房贷管控成常态化

杠杆炒房行不通了

近期，不止在北京，上海、广东等地也出现了房贷收紧的情况，财经评论员梁婧对此表示，记者的调查采访，首先是澄清了两个误区：

一是房贷收紧不是“停贷”。目前某些一二线城市确实出现了房贷收紧的状况，但“减速”不代表“停止”，之前有消息说银行“停贷”其实是误读。

二是并非“全面紧缩”。城市不同，银行不同，各地房贷市场情况也不同。房贷“松紧”与楼市“冷热”成正比，目前出现“减速”状况大多是在局部过热城市，并非所有地区。另外，大中小银行的房地产贷款和个人住房贷款的额度不一样，并非所有银行都“库存告急”。

部分区域房贷收紧的现象确实存在，主要原因有两点：

一是政策要求。为了坚持“房住不炒”定位以及防范系统性金融风险，央行和银保监会早已出台房地产贷款集中度管理制度，“划上线”“定额度”，精准调控，动态监管，所以银行“不能超量”。

二是行业惯例。银行贷款本来就存在“上半年松下半年紧”的现象，下半年的房贷额度整体比上半年紧张，放款速度也慢，所以有些银行“余额不足”只能“阶段性减速”。

有人担心，现在贷款“接得慢，审得严”，会影响真正想买房的人吗？不会。信贷规范了，炒房人“被束缚住了手脚”，真正想买房的人才有更顺畅的通道，只要手续齐全、资质合规，买房钱是会有的。

最后，房贷管控将会持续呈现常态化，银行也有意识地放缓房贷投放节奏，因此下半年“房贷降温”还会持续。“炒房客”要认清一个现实：靠杠杆炒楼“买房包赚”的时代已经一去不复返了。

据中央广播电视总台

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