桀骜不驯的烈马真戴上了笼头？

谁都知道，住房问题是影响社会稳定的重要民生问题。中国以人为本的大政方针是任何人都不能改变的。中央采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展，是势在必行。但楼市这个桀骜不驯的烈马有着极其深厚的基础和生存条件，这就是“既得利益”，楼市降温成难点。

这次新国十条能成为房市降温的拐点。为什么这么说？因为它提出了各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，建立考核问责机制，把稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。“考核问责机制”使部分官员与房产商不得不结束温馨的“蜜月”。

过去我们也有“国四条”，为何震幅不大？因为目标的语焉不详而被各界误读之命运，使楼市这匹烈马桀骜不驯。这次新国十条在战略级别上的严厉体现在两个方面：

一是将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次。二是首次将问责机制提到文件的“第二条”，并且让监察部介入，严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”这意味着，维护房价稳定已经被纳入党纪国法的考核体系，堵死了地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路。正如经济学博士马光远所说，“新国十条”的发布对市场将会产生非常巨大的效果，甚至可以用“立竿见影”来形容。与此前各种调控会有一定的滞后性不同，对投机性需求的强制性叫停不存在任何的滞后性，这样严厉的政策已经不是“普遍降温”，而是属于“急速冻结”，不亚于一次西伯利亚寒流，可能将楼市带入又一个冬天。

楼市的冬天，老百姓有望步入春天。当然，不得不考虑到当今中国高房价的症结复杂多变，“新国十条”未来的执行一帆风顺是相对的，出现变数是绝对的，但只要中央有决心加以解决，从来都不缺乏“炮弹炸药”。如果高房价胆敢无视新政策的存在，演绎“最后的疯狂”，定是敌不过国家更为严厉的调控政策“狂轰滥炸”！笔者认为，房价回归理性为期不远！

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