浙江　限制炒房推“差异化”“实名制”

从5月中旬开始,如果个人把购买不足5年的非普通住房对外销售,将全额征收营业税——这是浙江省政府为抑制不合理住房需求、严格限制炒房而出台的差异化政策中的一项。 

与这项政策相对应的是,个人把购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；而把购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的个人,则免征营业税。在个人所得税方面,浙江省规定:个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税；个人转让其他住房,未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能计算房屋原值和应纳税额的,各地可在国家规定的1%-3%的个人所得税征收率范围内,临时性适当提高征收标准。

同时，为进一步加强对房地产市场的监督管理,浙江省政府发文要求,购买商品住房严格实行“实名制”。 

浙江省规定,购房者通过实名签订商品住房买卖合同并办理网上备案的,不得擅自变更；商品房实行代理销售的,应委托经房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。对于房地产经纪机构、房地产开发企业的市场行为,浙江省这次出台的房地产新政中则用了一系列“不得”:房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息；房地产开发企业不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

据新华社 李亚彪/文

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