“零成交”预示楼价暴跌？

据新华网消息 从４月１４日“新国十条”出台至今，一线城市成交量难抑大幅下滑，自５月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后，已蔓延到全国近３０个城市。而量跌价也跌，５月房价开始出现“松动”迹象。有分析认为，目前的零成交已经释放出强烈的信号，房价的暴跌一触即发。

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京沪穗：多个楼盘交白卷

近期，“零成交”同时在一线城市上演并且火速蔓延。

北京房地产交易管理网显示，截止到６月２０日，共有８个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，６月３日拿到预售许可的保利垄上庄园６６套均未成交，６月１４日获得预售许可的定慧家园南里、６月１９日取得许可证的润枫锦尚苑以及６月２０日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

在上海，６月上半月，市场上可售的４５个豪宅项目成交均价５万元／平方米以上楼盘中，有３６个项目上半月未见成交。据统计，４月份有８个楼盘成交“吃鸭蛋”，而５月份增加至２５个。与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。

在广州，４６９个在售楼盘，５月有网签记录的只有２４３个，也就是说，近半楼盘“零成交”，６月份更是近３００个楼盘零成交。

综合最新的消息，５月份全国７０个大中城市中有近３０个城市出现“零成交”，而进入６月份至今，“零成交”的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，让开发商们如坐针毡。

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对策：开发商放慢推货节奏

值得一提的是，成交跌，楼价也跌。５月份广州一手住宅网签均价为１０５６８元／平方米，环比上月的１１０９５元／平方米下跌４．７％，这也是今年以来第二低的成交均价。数据显示，开发商有意放慢推货节奏控制供应量，５月份广州新增供应量大减三成以上。原计划５月开盘的５８个项目中，截至５月２６日有１８个推迟开盘。可见，在成交不振的情况下，开发商的推盘意愿也较低，这也是导致成交低位再度下滑的主要原因。

业内人士预料，接下来２－３个月成交量将愈加低迷，甚至不排除会低于今年２月份３９．４６万平方米的水平。预计到７－８月份开发商会加大促销力度，但由于广州新政较预期“温柔”，除非出台更严厉政策，否则房价大幅下跌的条件并不具备。

近期购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强，投资投机性购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看，广州楼价仍处于高位，但涨势已得到遏制。在楼市风向扭转之后，“４”字头低价盘重现江湖。

中国房地产商协会高级顾问牛刀在博客里称，目前的零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。

而业内有专家表示，预料接下来２－３个月成交量将愈加低迷，房价将出现１０％左右的下跌。不过，预计６月楼价将保持平稳，而到７－８月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。

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